11月份我國(guó)大部分城市商品房成交量漲幅不小

      在氣溫不斷走低的11月，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻顯出幾分回升暖意。在政府減稅、銀行降息、開(kāi)發(fā)商降價(jià)等各方配合下，各地樓市走出了一波像樣的“新政策行情”。
      “在房地產(chǎn)優(yōu)惠新政策刺激下，購(gòu)房者擇機(jī)入市，11月上海住宅成交量顯著回升，這是今年整個(gè)市場(chǎng)陷入長(zhǎng)期低迷之后出現(xiàn)的第一次像樣的反彈�！币拙又袊�(guó)分析師薛建雄說(shuō)。
      上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市成交一手商品房6200余套、71.8萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了56%，成交均價(jià)環(huán)比漲6.7%。中原地產(chǎn)CTM數(shù)據(jù)則顯示，11月全市二手房成交套數(shù)比10月份環(huán)比略漲5%，其中大戶型房源成交回暖。
      迎來(lái)樓市“小陽(yáng)春”的遠(yuǎn)非上海一地。北京房地產(chǎn)主管部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，11月北京期房簽約總量12735套，日均簽約439套，環(huán)比10月上漲64%；廣州商品房供應(yīng)和需求均有所增加，11月24日-30日，全市商品房預(yù)售套數(shù)和面積環(huán)比分別增加3.53%和4.87%，其中住宅預(yù)售套數(shù)和面積環(huán)比分別增加42.87%和32.58%；深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，11月新房簽約量大幅攀升，一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創(chuàng)今年以來(lái)新高，較上月增長(zhǎng)90%。

面對(duì)越來(lái)越低迷的市場(chǎng)，降價(jià)已經(jīng)成了樓市的“硬道理”。

北京期房簽約量大增

　　相比“ 金九銀十” 時(shí)的低迷，11月的北京樓市出現(xiàn)回暖跡象，期房簽約量出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)。
　　來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京市期房網(wǎng)上簽約13721套，與10月相比漲幅達(dá)48%。整個(gè)11月，有9天的住宅簽約總量超過(guò)500套。簽約峰值出現(xiàn)在11月4日，簽約數(shù)量達(dá)到817套，而在今年9月，日均簽約量?jī)H有百套。
　　來(lái)自權(quán)威部門的數(shù)據(jù)顯示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已經(jīng)占到一半左右。11月，北京經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，約占總成交量的55%�？梢哉f(shuō)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增長(zhǎng)。

上海成交面積猛漲

　　來(lái)自市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市11月成交量明顯回暖，一手商品房成交面積環(huán)比上漲逾五成，走出了一波像樣的“新政策行情”。
　　上海佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月全市成交一手商品房6201套、717551平方米，相比10月份的459764平方米，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了56%，比9月份的440065平方米增加了63%；當(dāng)月商品房成交均價(jià)每平方米13700元，環(huán)比微漲6.7%。

武漢中高檔樓盤銷量升

       １２月首周武漢商品房市場(chǎng)繼續(xù)前期的震蕩走勢(shì)，價(jià)格小幅上漲銷量卻在繼續(xù)萎縮，統(tǒng)計(jì)顯示１１月２７日到１２月３日平均日銷量１３２套。
  　 武漢億房研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市主城區(qū)在售樓盤４０６個(gè)，成交均價(jià)每平方米５３８９．３２元，比上周上漲了８８．０１元，價(jià)格漲幅為１．６６％。
   　億房研究中心專家分析，從近幾周的走勢(shì)來(lái)看，武漢樓市的價(jià)格走勢(shì)仍然保持震蕩格局，成交均價(jià)維持在每平方米５３００元左右，成交量又回落到每周１０００套以下，但中高檔樓盤，由于優(yōu)惠政策明顯，再加上武漢市市區(qū)戶口的門檻提高，銷量有所回升。
　　而中原地產(chǎn)CTM數(shù)據(jù)亦顯示，11月全市二手房成交套數(shù)比10月份環(huán)比略漲5%，其中大戶型房源成交回暖，從中原地產(chǎn)成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，三房戶型成交量較10月同期增長(zhǎng)15%左右。

深圳新房成交量激增七成

       據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局信息統(tǒng)計(jì),11月份深圳新房簽約量共達(dá)6435套、59.2萬(wàn)平方米，環(huán)比10月份,成交套數(shù)和成交面積分別激升了約84.75%和約73.91%，扭轉(zhuǎn)了自去年7月份以來(lái)新房成交面積節(jié)節(jié)下滑的低迷勢(shì)頭。其中受惠于新政的中小戶型表現(xiàn)最為搶眼。
      11月份深圳新房日均成交達(dá)到約215套，其中11月15日單日成交高攀到467套,創(chuàng)下今年的成交高峰。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，11月份深圳新房成交均價(jià)為12506元/平方米,環(huán)比下跌4.48%。
       根據(jù)世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)成交量幾乎占到總成交的半壁江山，其中11月17日-23日成交最多的一周寶安區(qū)達(dá)到880套，占全市總量的53.3%。成交活躍的樓盤主要集中在西鄉(xiāng)、龍華和寶安中心區(qū)，成交的主力則為中小戶型�！皩毎矘潜P的成交量幾乎能占到深圳半壁江山，主要是因?yàn)樾卤P供應(yīng)量大，且低價(jià)開(kāi)盤、中小戶型居多�！睂毎材硺潜P營(yíng)銷總監(jiān)表示。

原因:持續(xù)利好產(chǎn)生“新政策行情”

　　“11月份部分城市之所以會(huì)出現(xiàn)成交上升的現(xiàn)象，除了成交結(jié)構(gòu)變化、政策性住宅占比增大的因素外，主要是一系列‘房產(chǎn)新政策’產(chǎn)生了影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō)。
　　從各地方政府紛紛出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)的“救市”舉措，到財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、人民銀行出臺(tái)“組合拳”，再到國(guó)務(wù)院進(jìn)一步提出正確引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)走勢(shì)，落實(shí)和完善促進(jìn)合理住房消費(fèi)的政策措施，房地產(chǎn)調(diào)控的利好政策逐漸形成。特別是各地下調(diào)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，很多成交房屋都擠進(jìn)減免稅費(fèi)、降低個(gè)貸首付及利率的范疇，對(duì)剛性需求者入市起到了一定的推動(dòng)作用。
　　值得一提的是，央行自11月27日起下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，加上此前的3次降息，5年期商業(yè)貸款利率已累計(jì)下調(diào)1.89個(gè)百分點(diǎn)，公積金貸款利率累計(jì)下調(diào)1.08個(gè)百分點(diǎn)。再加上首次購(gòu)買普通住房家庭可享受0.7折利率優(yōu)惠，購(gòu)房者的利息支出大大減少。以30萬(wàn)元公積金加30萬(wàn)元商貸組合貸款、20年等額本息還款計(jì)算(商貸按利率下限執(zhí)行)，每月可少還貸款734元，20年累計(jì)少還利息17.6萬(wàn)元。
　　在持續(xù)的利好刺激下，原本被遲滯的剛性需求集中釋放，給樓市帶來(lái)了久違的“新政策行情”。上海的數(shù)據(jù)顯示，在降息后的11月28日-30日，全市商品住宅日成交量都在4萬(wàn)平方米以上，尤其是11月29日，一手住宅成交面積達(dá)到了5.54萬(wàn)平方米，接近去年樓市的平均水平。

觀點(diǎn):回暖尚需時(shí)間 盤整仍將持續(xù)

　　市場(chǎng)人士認(rèn)為，僅憑一個(gè)月的成交反彈就說(shuō)樓市已經(jīng)“回暖”，尚屬言之過(guò)早�！耙�判斷市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)是回暖或轉(zhuǎn)冷，至少要出現(xiàn)一個(gè)季度的持續(xù)的方向性變化�！睏罴t旭說(shuō)，而目前時(shí)間跨度還很短，沒(méi)有比較價(jià)值。
　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示，11月樓市成交回升是各方力量配合的結(jié)果：政府稅費(fèi)減免一點(diǎn)，銀行貸款利率降一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商房?jī)r(jià)降一點(diǎn)，消費(fèi)者理性積極一點(diǎn)。但這是建立在此前成交過(guò)于慘淡的背景之上的，隨著各方利好因素釋放空間變小，反彈持續(xù)的動(dòng)能也將減弱，樓市回暖還需要時(shí)間。
　　“外部金融危機(jī)的影響還在持續(xù)擴(kuò)散，我國(guó)居民對(duì)未來(lái)收入及消費(fèi)信心也趨于保守，這些都抑制了樓市的購(gòu)買力。” 陳晟說(shuō)，“樓市反彈難以一蹴而就�！�
　　11月樓市“小陽(yáng)春”行情某種程度上屬于“結(jié)構(gòu)性”反彈。從北京的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，保障性住房扮演了重要角色，有約五成的成交屬于經(jīng)濟(jì)適用房及限價(jià)房。隨著未來(lái)保障性住房供給的進(jìn)一步增加，市場(chǎng)博弈也可能進(jìn)一步分化。
　　楊紅旭表示，成交量的短期波動(dòng)不能作為評(píng)判政策效力的終極標(biāo)準(zhǔn)，只有當(dāng)市場(chǎng)真正到達(dá)底部，然后邁進(jìn)新一輪上升通道后，才能證明政策效能“由量變轉(zhuǎn)為質(zhì)變”。