雖然進入第四季度，國家出臺多項刺激政策，但仍不改房價下跌的總趨勢。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，11月份，深圳以18.0%位居降幅榜首位，廣州以8.8%的降幅緊隨其后。業(yè)內(nèi)分析師稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來房價下降的趨勢仍將繼續(xù)。

四季度，政府降息、減免多種稅收，但房價下降格局似乎很難改變。國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局調(diào)查顯示，11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.4個百分點，環(huán)比下降0.5%。

普通商品房降幅最大

其中，新建住房銷售價格同比上漲0.2%，90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.4%。從類型上看，商品房銷售價格增速下降最為明顯，11月份，70個大中城市普通商品住房銷售價格同比下降0.1%，環(huán)比也下降0.5%。而經(jīng)濟適用房和高檔商品房同比分別上漲0.6%和0.7%。

同期，上述城市的二手住房銷售價格同比僅上漲0.1%，漲幅比10月低0.7個百分點。

數(shù)據(jù)還顯示，新建非住宅銷售價格雖然同比上漲0.8%，但漲幅比10月低1.4個百分點，其中，辦公樓銷售價格環(huán)比下降1.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售價格比10月份下降0.6%。

　　廣州樓價同比跌8.8%

在國家多項利好政策推動下，多數(shù)城市的樓市回暖，但價格持續(xù)下跌。

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，11月份，深圳、廣州等重點城市房價同比下降最大。其中，深圳以18.0%位居降幅榜首位，廣州以8.8%的降幅緊隨其后。另外，深圳房價環(huán)比下跌了2.4%。業(yè)內(nèi)分析認為，深穗兩地房價仍然有下跌空間。

不過，在政策刺激下，深圳近期的樓市成交量出現(xiàn)了令人驚喜的變化。根據(jù)東方證券房地產(chǎn)分析師薛和斌的統(tǒng)計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長199%。

深圳某機構投資分析師表示，深圳目前成交上揚的主因是政策的誘惑刺激了部分剛性需求，但未來樓市還將進一步調(diào)整，房價還有下降空間。

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　　摩根大通預測明年

　　內(nèi)地樓價或持續(xù)下滑

投資銀行摩根大通發(fā)表研究報告，建議現(xiàn)階段可買入一些低負債且估值被低估的內(nèi)地房地產(chǎn)股，包括合景泰富及雅居樂；廣州富力和綠城中國的買入時機則可能要待農(nóng)歷新年后。摩根大通預期明年內(nèi)地的房屋供應將出現(xiàn)過剩，樓價將可能持續(xù)下滑。

報告稱，相信中央和地方政府仍有一些強勁的“武器”尚未出臺，并可望振興市場，包括進一步減息、減免所得稅、廢除資本所得稅和土地增值稅、放寬對發(fā)展商和住房買家放貸、地方政府直接向發(fā)展商買房以緩和供應過剩等。但最關鍵的仍為經(jīng)濟情況，該行預期明年中國的實質(zhì)國內(nèi)生產(chǎn)總值增長可望以約8%的水平軟著陸。

摩根大通指出，不少中型資本的內(nèi)地房地產(chǎn)股股價仍較高位時低80%，相信隨著中央和地方政府措施的落實，地產(chǎn)市場將可逐漸恢復過來。