第一財經(jīng)日報12月30日報道 12月25日、26日，從上午九點半到晚上十一點半，連續(xù)兩天的庭審，對曾經(jīng)的上海地產(chǎn)富豪周小弟算是一種煎熬。

身著黑色西服，戴著金邊眼鏡——周小弟是第一被告人，身旁坐著兩名法警看守。法警身后的旁聽席上是他神色哀婉的妻子和女兒。

周小弟，原上海新世紀懿德房產(chǎn)公司(下稱“懿德公司”)董事長，被指控涉嫌“故意傷害罪”和“非法倒賣土地使用權(quán)罪”，后者還被認為情節(jié)嚴重。懿德公司則被控“非法倒賣土地使用權(quán)”。

或許是習慣所致，即便在被告席上，他情緒激動時，還指手畫腳，意氣風發(fā)，以至于多次被審判長當庭警告。同時，懿德公司原總經(jīng)理徐建剛等8人以及單位被告懿德公司當日同庭受審。

現(xiàn)年52歲的周小弟，上世紀80年代曾因盜竊罪、詐騙罪被原上海川沙縣法院判處有期徒刑兩年六個月，但此后通過養(yǎng)豬致富并且樂善好施，成為浦東政商兩界紅人。

之前，周小弟的周氏集團曾擁有上海工商外國語學院、蘇州工藝美術(shù)集團、新世紀國際俱樂部、新世紀出租汽車公司等實業(yè)，并且身為民建中央委員、上海市政協(xié)委員。

雇兇傷人

公訴人稱，因為2536畝的三林懿德地塊的土地轉(zhuǎn)讓價格問題，周小弟與合作伙伴西子電梯(集團)有限公司(下稱“西子集團”)及上海環(huán)境置業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱“環(huán)境公司”)一直存有矛盾。

其后，雙方的糾紛升級。徐建剛也承認，周小弟和尹明華常因為股權(quán)之爭而吵架，而后者是西子集團的全資子公司上海西子房地產(chǎn)有限公司(下稱“西子公司”)的總經(jīng)理、懿德公司股東代表。

2007年8月27日，周小弟因為沒有接到“三林懿德”小區(qū)一期工程開工典禮的通知，遂和徐建剛帶人驅(qū)車到工地滋事，途中周小弟授意司機李廣奎找人“教訓”尹明華。此后，李廣奎找到姚偉等人。

2007年11月6日下午2時許，姚偉授意曾大宇等人在上海市三林鎮(zhèn)先行制造汽車追尾的事故，等尹明華到車外查看車損時，趁機伏擊了他，導致其顱腦損傷及四肢四處骨折，被鑒定為重傷。事后，姚偉向曾大宇等人支付了3萬元的“酬勞”。

案發(fā)后，尹明華一度長時間昏迷，其訴訟代理人曹海燕律師稱，目前，尹明華因顱腦損傷，留下了失憶之癥;生活難以自理;一個五十多歲的中年人，已似一位七十多歲白發(fā)蒼蒼的老人。

不過，周小弟在法庭上表示，開工典禮的紛爭，自己只是一時生氣，并未指示司機對尹明華下手，他認為自己對伏擊事先不知情，而知情后也批評了司機。

但多位證人證詞均顯示，案發(fā)前姚偉等人曾與周小弟一同出現(xiàn)在項目工地并對合作伙伴代表進行恐嚇。

地塊騰挪

僅僅一場開工典禮的糾紛，絕不是這起聳人聽聞的血案的根本原因，而在公訴人看來，背后是一場更為震驚的地皮“倒賣”大案。

周小弟進入“懿德項目”的時間是在2001年4月。經(jīng)曾任浦東新區(qū)公安局基建辦副主任的徐建剛等人介紹，他以上海新世紀創(chuàng)業(yè)有限公司(下稱“創(chuàng)業(yè)公司”)董事長的名義與當時的上海縣房地產(chǎn)總公司簽訂協(xié)議，以單價每畝25萬元、總計6.34億元，受讓浦東三林懿德地塊的2536畝土地。

隨后，雙方成立項目公司即懿德公司，周小弟任董事長，他估計開發(fā)后可以賺一兩億的毛利潤，遂許諾，如果項目順利完成，徐建剛可以獲得5000萬元的酬勞，此后徐建剛便辭職擔任懿德公司總經(jīng)理。

司法證據(jù)顯示，1992年，三林轄區(qū)由原上�？h劃歸浦東新區(qū)，上海縣則撤并入閔行區(qū)。區(qū)劃調(diào)整前，上�？h房地產(chǎn)總公司獲批征用三林紅旗村、懿德村征用、帶征土地共合2536畝。2001年4月，國企上海縣房地產(chǎn)總公司改制前夕[改制后名為“中祥(集團)有限公司”]，將地塊以每畝25萬元、總計6.34億元的價格，轉(zhuǎn)與周小弟名下的創(chuàng)業(yè)公司。同年5月，周小弟成立懿德公司，負責該地塊的開發(fā)。

據(jù)周小弟在庭上交代，因為在建一所高校，資金需要遠遠超過預算，受制于資金壓力，在徐建剛的建議下，他決定通過“聯(lián)合開發(fā)”獲取一部分資金，得以繼續(xù)運作使該土地“三通一平”，同時也有資金辦學校。

《起訴意見書》顯示，2001年9月至2006年11月，周、徐兩人以“聯(lián)合開發(fā)”名義，通過懿德公司對外簽訂相關(guān)協(xié)議的手法，先后將該地塊2536畝土地的開發(fā)和收益權(quán)，以每畝57萬元至125萬元不等的價格，分別轉(zhuǎn)讓給上海陽光投資(集團)有限公司(下稱“陽光公司”)、西子集團、上海欣榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“欣榮公司”)、環(huán)境公司。至案發(fā)，懿德公司和創(chuàng)業(yè)公司共收到上述公司支付的轉(zhuǎn)讓款20余億元。

其中“涉及陽光公司一節(jié)”，稱2001年9月至2006年11月，懿德公司與陽光公司先后簽訂《聯(lián)合開發(fā)協(xié)議書》、《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》等四份協(xié)議書，共計1243畝土地的轉(zhuǎn)讓單價為每畝57萬元、其中的793畝土地的轉(zhuǎn)讓單價為每畝60萬元(三通一平價格，不包括大市政配套費和土地出讓金)，總價為11.8億余元。徐建剛交代，他計算下來，至少要賣60萬元/畝才劃算，但是有一部分還是按照周小弟的意見以57萬元/畝賣掉了。

2004年1月31日，股權(quán)協(xié)議履行，陽光公司以其下設(shè)項目公司受讓懿德公司20%的股權(quán)，并于同年3月完成工商變更登記。

不過，到了2005年3月，周小弟以原來的“協(xié)議書在重大方面不符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和聯(lián)合開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目的國家法律、法規(guī)和政策”、“簽約時地塊的征地手續(xù)尚未辦理，是創(chuàng)業(yè)公司不想有地塊的土地使用權(quán)”為由起訴陽光公司，要求法院解除此前的協(xié)議。這背后當然有著一個重要因素，因為后期世博概念興起，該塊地價已經(jīng)飛漲，原來的售價當然屬于賤賣。

一女多嫁

其實，早在與陽光公司簽協(xié)議后不久，矛盾就已經(jīng)出現(xiàn)。當時，周小弟就與徐建剛商量再將手中土地賣一次，2002年5月30日，懿德公司與西子集團簽約，以單價每畝65萬元(三通一平價格，含土地出讓金)、總計5.2億元的價格，獨自獲得開發(fā)800畝土地，并獨享收益，懿德公司不承擔任何風險。

不過，稍后，西子集團就發(fā)現(xiàn)付款后，對方卻不能按時交付土地，也無法辦出西子公司的相關(guān)權(quán)證。西子集團只好先后三次修訂協(xié)議，約定繼續(xù)付款受讓懿德公司32%的股權(quán)。但周小弟僅同意西子集團按實際出資額折算土地面積所占比例轉(zhuǎn)讓股權(quán)，最終在2004年1月31日，西子集團受讓創(chuàng)業(yè)公司20%的股權(quán)，案發(fā)時，西子集團實際支付土地款3.44億元。

土地不斷在漲價，越往后賣價格自然越高。周小弟也在計算著找到更多買家。2002年6月，在與西子公司商談轉(zhuǎn)讓地塊部分土地的過程中，周小弟又與欣榮公司簽約，最終，欣榮公司支付了2.4億元，既未拿到土地，也未拿到懿德公司的股權(quán)。

經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手，周小弟用新股東入股的錢付清了原上�？h房地產(chǎn)總公司轉(zhuǎn)讓款6億多元。而周小弟所依憑的還只是一紙土地批文，但他并不就此收手，而是一直拖延執(zhí)行上述協(xié)議。

2004年2月，周小弟又瞞著幾家股東，將三林懿德項目的經(jīng)營權(quán)委托給“上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易市場有限公司”，甚至將公司營業(yè)執(zhí)照和公章都交予該公司。為此，周小弟又獲得3.17億余元。接著，周小弟又故伎重施：2004年10月至2005年底，周小弟與環(huán)境公司簽約，將地塊中的1250畝土地“轉(zhuǎn)讓”給后者開發(fā)，后者共支付了11.2億元。

這就是周小弟后來廣受媒體詬病的地方：憑借一紙批文，打著“聯(lián)合開發(fā)”的旗號，“一女多嫁”，連玩5次“空手套白狼”。

算下來，懿德公司只擁有2500多畝土地開發(fā)權(quán)，但周小弟承諾陽光公司1243畝、西子公司800畝、欣榮公司475畝，2500畝開發(fā)權(quán)已經(jīng)“聯(lián)合開發(fā)”完了，卻還要為自己留下了500畝的獨立開發(fā)權(quán)。尹明華的民事訴訟代理人曹海燕認為，周小弟為了謀取更多的不義之財，不僅在開發(fā)土地的畝數(shù)上“一女多嫁”，而且還在土地的經(jīng)營權(quán)上采取“一女多嫁”的不法手段。

對周小弟的上述行為，尹明華提出了強烈的質(zhì)疑并認為這是違法犯罪。當環(huán)境公司加入懿德公司后，實際控股48%，加上西子集團已辦工商登記20%。兩家已經(jīng)絕對控股。尹明華等人提出2007年8月28日搞開工典禮，而周小弟擔心各股東參加開工典禮，外界就會知道他不再是懿德的大股東，不能以大股東的名義再四處合作，故激烈反對。

開工典禮事件之后，尹明華得知周小弟又在和北京一家公司洽談合作開發(fā)“三林項目”，為了徹底解決與周小弟的糾紛，尹明華促成了西子集團、環(huán)境公司聯(lián)手，計劃與周小弟在2007年10月下旬打官司。曹海燕認為，正是周小弟得知此消息后，心知訴訟必敗，才授意“教訓”尹明華，試圖阻撓訴訟。

案件尾聲

案件目前在等待判決，但是這塊土地已不再屬于周小弟。在周小弟案發(fā)后半年，2008年5月30日，上海市房地局以一份《關(guān)于收回浦東新區(qū)三林懿德居住區(qū)地塊土地使用權(quán)的決定》的文件，將浦東三林懿德居住區(qū)地塊2536畝土地使用權(quán)收回，最終重新作為儲備用地進入浦東新區(qū)土地資源儲備中心。

這個地塊也成為上海歷年來政府收回的最大的一幅土地。而房地局文件這樣說明理由：在2001年的協(xié)議簽訂時，有關(guān)合作協(xié)議行為并未經(jīng)政府批準，同時上海縣房地產(chǎn)總公司在企業(yè)改制過程中，沒有將土地使用權(quán)列入改制資產(chǎn)范圍。但此次土地收回，未包含已正在建設(shè)的安置房項目土地，據(jù)了解，此地已有17萬平方米的動遷房在建。田享華 (本文來源：第一財經(jīng)日報 )