11月3日，當(dāng)天是央行房貸政策實施后的第8天，雖然不斷有銀行公布有關(guān)房貸細則的內(nèi)容，但是至今為止，包括農(nóng)行在內(nèi)，仍然沒有一家銀行下發(fā)正式的執(zhí)行通知，各家銀行的實施細則仍然處于擬定當(dāng)中，而需要購房貸款者也在焦急的等待之中。中新社發(fā)吳芒子 攝

中新社北京十一月五日電(記者于立霄)央行公布房貸新政已逾一周，由于新政對樓市刺激效果仍不顯現(xiàn)，市場觀望氣氛濃厚。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，北京十月新開盤項目僅為三十四個，環(huán)比九月份下降了百分之二十九點二，同比去年十月下降了百分之四十二。

十月京城樓市沿襲了八九月的低迷態(tài)勢，購房者保持濃厚的觀望情緒，交易量并不樂觀。從開盤均價來看，十月新開樓盤均價為每平米一萬三千一百八十元，環(huán)比九月的開盤均價下降了百分之八，開盤均價及成交均價一直呈顯著下降的態(tài)勢。

盡管十月以來，契稅稅率下調(diào)、印花稅免征、首付款比例將至二成等一系列利好政策相繼出臺，北京也出現(xiàn)了看樓量增多的趨勢，但樓市銷售量依舊頹勢，未見起色。有專家認為，銀行房貸細則和改善型住房的標準沒有全面界定之前，樓市回暖的跡象不會明顯。

隨著年底的到來，開發(fā)商要償還銀行貸款、結(jié)算包括工人工資在內(nèi)的各項費用，如果開發(fā)商仍然沒有實質(zhì)性的降價舉動，幾乎也不可能刺激樓市的成交量。

業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前，北京樓市的價格真正調(diào)整到位的項目僅為百分之十，在這種市場情形下，不管政府出臺什么樣的利好政策，樓市依然會觀望。樓盤不降價，老百姓的選擇也很簡單，那就是不買。

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