南方日?qǐng)?bào)訊(記者/潘玉蓉) 房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)將會(huì)“2個(gè)月內(nèi)在深圳落實(shí)實(shí)施”？昨日，這則消息在深圳引起了不小騷動(dòng)。但深圳地稅局相關(guān)人士回應(yīng)，沒有接到總局下發(fā)要在深圳試點(diǎn)的通知。

　　房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)“2個(gè)月內(nèi)將在深圳落實(shí)實(shí)施，稅率將在0.5%—0.6%”。如此詳細(xì)的消息來源于近日的一次市政府會(huì)議，消息稱“深圳市委、市政府會(huì)同各部門召開緊急會(huì)議，討論房產(chǎn)稅在深圳試點(diǎn)的落實(shí)工作，并就深圳房產(chǎn)稅試點(diǎn)實(shí)施方案的相關(guān)修訂稿提出了修改意見”。

　　消息還稱，深圳市房產(chǎn)稅初步擬定“分類累進(jìn)”征收模式，即根據(jù)家庭擁有房屋套數(shù)或面積的不同，制定并征收不同稅率房地產(chǎn)稅的累進(jìn)征稅方式。至于開征稅率，要高于此前專家預(yù)測(cè)的0.3%—0.4%，將在0.5%—0.6%。

　　記者就此消息向深圳地稅局核實(shí)，地稅局相關(guān)人士表示，并不太清楚這次會(huì)議的內(nèi)容，但是目前尚未接到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的通知。

　　他表示，由于我國的稅權(quán)不屬于地方，試點(diǎn)城市的選擇和試點(diǎn)辦法的敲定應(yīng)該是由財(cái)政部、稅務(wù)總局以及國土資源部等幾部委討論后決定，“最近它們也在開會(huì)”。

　　盡管是否試點(diǎn)、采取何種稅率以及執(zhí)行方法，并不是深圳市政府層面能決定的，但地稅局發(fā)言人表示，深圳將早于上海、重慶成為國內(nèi)第一個(gè)房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市。

　　分析人士推測(cè)，按照常規(guī)流程，房產(chǎn)稅開征應(yīng)該是先確定試點(diǎn)城市，再綜合中央和地方的意見，拿出具體征收范圍和稅率標(biāo)準(zhǔn)等，最后由稅務(wù)總局下發(fā)通知到地方。此次傳出的消息，不排除是深圳應(yīng)中央要求，就房地產(chǎn)稅的實(shí)施方案提出的建議和修改意見。

　　■市場(chǎng)影響

　　“房產(chǎn)稅若征收，恐推高房價(jià)”

　　南方日?qǐng)?bào)訊(記者/曲廣寧) 有關(guān)媒體披露的深圳要試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息在深圳業(yè)內(nèi)引起爭(zhēng)議，幾位受訪的業(yè)內(nèi)人士首先關(guān)心具體的征收方式，是所有房產(chǎn)征收還是按套數(shù)累計(jì)？是按登記價(jià)格還是評(píng)估價(jià)格？是像物業(yè)管理費(fèi)一樣按年征收還是在交易時(shí)一次性征收？“這些具體細(xì)節(jié)都會(huì)影響它出臺(tái)后的市場(chǎng)效果”。但四位受訪者中，只有一位認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是對(duì)于房價(jià)的利空消息，而兩位認(rèn)為征收的房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，從而推高房價(jià)和租金，另一位則認(rèn)為房產(chǎn)稅出臺(tái)雖短期會(huì)有抑制作用，但中長期房價(jià)不會(huì)受此政策影響。

　　“0.5%—0.6%稅率對(duì)市場(chǎng)影響不大”

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部徐楓表示，如果真的是0.5%—0.6%稅率，對(duì)市場(chǎng)影響不大，而且完全會(huì)被轉(zhuǎn)嫁，因?yàn)樵谏钲谑袌?chǎng)，大家形成的基本預(yù)期是“供小于求”，這種情況下，所有的價(jià)格都是賣家實(shí)收價(jià)，因此如果房產(chǎn)稅征收，那對(duì)于房產(chǎn)的長期持有者來說，他會(huì)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金上，而對(duì)于短期持有者，他會(huì)在出售時(shí)將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到買家身上，“更有甚者，他會(huì)夸大房產(chǎn)稅的效果，加價(jià)超過房產(chǎn)稅額度”。

　　記者算了一筆賬，以一套100萬元的房產(chǎn)來計(jì)算，這一稅率一年征收房產(chǎn)稅5000—6000元，以深圳市場(chǎng)估算，大概相當(dāng)于該房產(chǎn)2個(gè)月的租金，而如果將房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金內(nèi)，每月租金上漲15%左右。

　　徐楓分析說，從短期來看，目前市場(chǎng)限購、限貸，短期市場(chǎng)已經(jīng)很悲觀了，房產(chǎn)稅出臺(tái)也不會(huì)讓預(yù)期更悲觀；而對(duì)于長期，深圳市場(chǎng)90%都是看漲的，上漲動(dòng)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌動(dòng)力，房產(chǎn)稅也不能改變大家對(duì)于房價(jià)長期上漲的預(yù)期。

　　“估計(jì)沒啥影響�！笔缆�(lián)地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心總監(jiān)王海斌表示，房產(chǎn)稅征收本意是促使多套房產(chǎn)的業(yè)主放盤，但這樣的稅率，他持有一年也沒有多少錢，即使放盤出來，按現(xiàn)在的市場(chǎng)情況，限貸、限購，需求被擠壓，也沒有人買房。再有一點(diǎn)，王海斌表示，現(xiàn)在人人對(duì)市場(chǎng)長期看好，“大家都覺得沒有什么投資品比房子更好的了”。

　　“未來影響取決于征收方式”

　　聽到房產(chǎn)稅要在深圳試點(diǎn)的消息，王海斌首先充滿懷疑，“房產(chǎn)稅的消息滿天飛，怎么又來到深圳做試點(diǎn)了？”王海斌認(rèn)為，這一消息的出臺(tái)不排除是有關(guān)方面在釋放消息進(jìn)一步抑制市場(chǎng)。

　　“房產(chǎn)稅的爭(zhēng)議很大，我們?cè)瓉砗軋?jiān)決地認(rèn)為房產(chǎn)稅在十八大之前不會(huì)實(shí)行，現(xiàn)在又有消息會(huì)感覺很突然”，王海斌表示，首先房產(chǎn)稅怎么征收沒有明確，是按登記價(jià)，還是相關(guān)部門每年做一次評(píng)估，是按面積收取還是按套數(shù)，這些都需要明確。

　　“房產(chǎn)稅的傳言非常多，我們認(rèn)為不到具體出臺(tái)時(shí)所有征收方式都明確，是無法評(píng)估其市場(chǎng)影響的”，世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)肖小平表示，房產(chǎn)稅征收的價(jià)格怎么計(jì)算，是所有房產(chǎn)還是有分類，房產(chǎn)稅是像物業(yè)管理費(fèi)一樣每年交呢，還是在交易時(shí)一次性收取，“這些都會(huì)影響其實(shí)施后對(duì)市場(chǎng)的影響”。

　　但肖小平并不贊同房產(chǎn)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁的看法，“現(xiàn)在市場(chǎng)不是過熱的，現(xiàn)在出臺(tái)房產(chǎn)稅，業(yè)主想轉(zhuǎn)嫁給買方是不大可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在購房需求并不旺盛”。肖小平舉例說，比如租房價(jià)格更多的是受供需條件影響，其和成本上升關(guān)系不大，“深圳近些年的租金上漲幅度并沒有房價(jià)上漲幅度那么大”，但總體而言，肖小平認(rèn)為房產(chǎn)稅征收是市場(chǎng)的利空消息，“增加持有成本，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有抑制作用”。

　　“房產(chǎn)稅或逐步替代土地財(cái)政”

　　此時(shí)出臺(tái)房產(chǎn)稅的目的業(yè)內(nèi)也猜測(cè)頗多。“現(xiàn)在已經(jīng)是限貸、限購、加息，市場(chǎng)需求已經(jīng)被壓制，再收房產(chǎn)稅是干什么呢？”王海斌認(rèn)為，在現(xiàn)在收取房產(chǎn)稅除了增加政府財(cái)政稅收外，幾乎沒啥影響，加上其對(duì)需求的進(jìn)一步抑制，“副作用大于正作用”。

　　綜合開發(fā)研究院旅游與房地產(chǎn)研究中心主任宋丁則認(rèn)為，房產(chǎn)稅的出臺(tái)長期不會(huì)影響成交，但短期會(huì)對(duì)市場(chǎng)有抑制作用�！胺慨a(chǎn)稅短期依然是發(fā)揮調(diào)控作用，控制房價(jià)進(jìn)一步上漲，但長期來看，它是一種替代性手段，將逐步替代現(xiàn)在政府的土地財(cái)政，形成政府長期穩(wěn)定的收益，而一旦不依靠土地財(cái)政，加上保障性住房供應(yīng)跟上來，才能使市場(chǎng)供需關(guān)系逐步平衡，政府才得以逐步走出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控階段，使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康”。