核心提示：

      因房產(chǎn)證逾期近一年才辦理完畢，位于新市區(qū)建設(shè)大道的德欣豪庭小區(qū)部分業(yè)主根據(jù)購房合同相關(guān)條款，向開發(fā)商索賠，雙方在賠償金額上發(fā)生爭議。得不到“合理”賠償?shù)臉I(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)，但個別業(yè)主也因此遭到物業(yè)公司的斷電。于是一場由業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)公司唱主角的三角糾紛正在上演……

房產(chǎn)證逾期辦理

      德欣豪庭小區(qū)一位業(yè)主向記者出示的購房合同簽訂于2007 年 12 月31 日。購房合同第十五條注明：出賣人在此合同簽訂之后的 210 個工作日內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，如逾期按總房款的萬分之一向買受人支付違約金，但因買受人的責(zé)任除外。

      這位業(yè)主說，合同簽訂后，他立即在規(guī)定的時間內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料提供給開發(fā)商河源市德利源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱德利源房地產(chǎn)）。但直到 09 年9 月，該業(yè)主才從開發(fā)商那里拿到房產(chǎn)證。

      另一位業(yè)主說，他一次性將買房款付清，按照買房前的打算，本想等房產(chǎn)證辦好之后，將其拿到銀行抵押貸款，用來做生意。房產(chǎn)證遲遲辦不下來，打亂了他投資做生意的計(jì)劃。

賠償金額如何界定

      24 日，在德欣豪庭售樓部，德利源房地產(chǎn)一位工作人員說，在接到索賠要求后，德利源房地產(chǎn)與業(yè)主積極協(xié)商，并表示愿意按照合同約定支付違約金。

      德利源房地產(chǎn)向業(yè)主提出，按照雙方簽訂的購房合同第十五條約定，房產(chǎn)證如果逾期辦理，開發(fā)商需向業(yè)主支付總房款萬分之一的違約金。這樣算下來，每戶業(yè)主能拿到幾十塊錢的賠償款。

      賠償幾十塊錢！這讓小區(qū)的業(yè)主感到不能接受。業(yè)主們表示，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照逾期的時間來算，每日向每戶業(yè)主支付萬分之一的違約金，這樣每戶的違約金就達(dá)到近萬元。他們表示，購房合同的大多數(shù)條款里，在關(guān)于逾期違約的表述中，均注明了需按日支付違約金。

業(yè)主拒交物管費(fèi)

      德利源房地產(chǎn)認(rèn)為業(yè)主的這一要求純屬無理，斷然拒絕。隨后，該公司向業(yè)主提出，愿意免去相關(guān)業(yè)主半年物業(yè)管理費(fèi)作為補(bǔ)償。德利源房地產(chǎn)認(rèn)為他們已經(jīng)做出了巨大的讓步。這一提議遭到業(yè)主拒絕。為表抗議，從去年開始，小區(qū)業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。

      該小區(qū)物業(yè)管理方德利源物業(yè)管理有限公司（以下簡稱德利源物業(yè)）一位經(jīng)理對記者說，到目前為止，小區(qū)有100 多戶業(yè)主欠繳物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，欠繳費(fèi)用總計(jì) 70 多萬元。巨大的欠賬數(shù)額，讓德利源物業(yè)經(jīng)營難以為繼。多次催繳未果之后，德利源物業(yè)工作人員將小區(qū)里的兩戶“欠繳大戶”的電源斷開。被斷電的業(yè)主不服，到物業(yè)辦公室說理，雙方險些發(fā)生肢體沖突。

應(yīng)按法律途徑解決

      興源律師事務(wù)所律師苗靖分析認(rèn)為，根據(jù)雙方購房合同相關(guān)條款，開發(fā)商確實(shí)不用按照總房款萬分之一每日向每戶業(yè)主支付違約金，而只需一次性支付總房款萬分之一的違約金。

      苗靖律師說，購房合同中房產(chǎn)證逾期辦理的違約賠付，在法律上稱為補(bǔ)償。通俗來講，這種補(bǔ)償金額一般都很小，只是象征性的懲罰。他表示，業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)的行為不可取，物業(yè)管理方可通過法律途徑追討這筆款項(xiàng)。

      房產(chǎn)證逾期辦理賠償爭議如何解決？業(yè)主到底應(yīng)不應(yīng)該補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)？本報將對此繼續(xù)關(guān)注。本報記者 程癸鍵 冷春玲 文/圖