核心提示：

      業(yè)主自己買(mǎi)的車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)也要納入政府指導(dǎo)價(jià)管理；應(yīng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證 ……省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近日出臺(tái)《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），今年4月1日起正式實(shí)施。

      市物價(jià)局表示，我市目前正在擬訂相關(guān)的實(shí)施辦法，制定后將向社會(huì)公布。

市區(qū)大部分小區(qū)已實(shí)行車(chē)輛出入證管理。

售樓公示管理費(fèi)

      “我們小區(qū)物業(yè)服務(wù)屬于二級(jí)，按規(guī)定物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)收費(fèi)是 0.9 元/平方米，即使上浮30%也只為1.17 元，為何卻收我們1.3 元/平方米？”市民鄒先生收樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)了政府的最高限價(jià)。他就此向物業(yè)公司理論時(shí)，物業(yè)公司以他購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂了前期物業(yè)管理協(xié)定，約定了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.3 元/平方米為由推脫。

      《辦法》4 月1 日施行之后，這種做法再也行不通了�！掇k法》規(guī)定，前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過(guò)招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照政府指導(dǎo)價(jià)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。確需超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)水平的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)核定。這意味著，在前期物業(yè)管理階段，如合同約定中的物業(yè)收費(fèi)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)且未經(jīng)物價(jià)部門(mén)核定，可宣布合同無(wú)效。

      “事實(shí)上，在《辦法》出臺(tái)之前，我們根據(jù)業(yè)主舉報(bào)，曾下文叫停過(guò)市區(qū)兩家物業(yè)公司超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)征收服務(wù)費(fèi)的行為�！笔形飪r(jià)局收費(fèi)管理科科長(zhǎng)廖明哲昨天對(duì)記者說(shuō)，未經(jīng)價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)，任何超過(guò)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，都屬于價(jià)格違法行為。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行售樓時(shí)，必須將前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等作為新建商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容，在銷(xiāo)售場(chǎng)所公示。

應(yīng)免費(fèi)配置一定數(shù)量門(mén)禁卡

      記者采訪了解到，目前市區(qū)大部分小區(qū)已實(shí)行車(chē)輛出入證管理，部分小區(qū)還實(shí)行個(gè)人出入證管理，出入證成為小區(qū)業(yè)主進(jìn)出的主要憑證。出入證的收費(fèi)每張10 元到 30元不等。

      對(duì)此，《辦法》明確規(guī)定，實(shí)行小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證（含IC 卡等）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費(fèi)。出入證的免費(fèi)數(shù)量及制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由各地確定。

      廖明哲表示，車(chē)輛出入證和個(gè)人出入證的免費(fèi)發(fā)放數(shù)量有待進(jìn)行調(diào)查后再制定適合本地實(shí)際的實(shí)施細(xì)則。

車(chē)位實(shí)行指導(dǎo)價(jià)

      對(duì)于很多有車(chē)一族都非常關(guān)心的小區(qū)車(chē)位管理費(fèi)問(wèn)題，《辦法》中也明確規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位、車(chē)庫(kù)）及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

      省物價(jià)局對(duì)住宅自有產(chǎn)權(quán)車(chē)位（車(chē)庫(kù)）的物業(yè)服務(wù)費(fèi)與機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)收費(fèi)還專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了解讀：業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位（車(chē)庫(kù)），應(yīng)當(dāng)繳納一定的車(chē)位（車(chē)庫(kù)）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；已收取機(jī)動(dòng)車(chē)停放保管服務(wù)費(fèi)的，不得重復(fù)收取車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)。也就是說(shuō)，對(duì)于車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)的要繳，租的不用。

      《辦法》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益依法歸全體業(yè)主共有，并主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。這一規(guī)定引起了業(yè)主的熱議。

      “在小區(qū)道路上臨時(shí)劃出的停車(chē)場(chǎng)屬不屬于共用部位？希望我市擬訂《辦法》實(shí)施細(xì)則時(shí)能給予明確。”昨日上午，富景小區(qū)業(yè)委會(huì)主任張志雄對(duì)記者說(shuō)。

      記者采訪了解到，我市不少小區(qū)都有在區(qū)內(nèi)道路劃出停車(chē)場(chǎng)地的做法，以此獲得的不菲收入目前一般都?xì)w物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。

實(shí)施辦法正在擬訂中

      記者從市物價(jià)局物價(jià)檢查所了解到，去年12358 價(jià)格舉報(bào)熱線受理咨詢(xún)、投訴共512 宗，其中關(guān)于物業(yè)方面的咨詢(xún)和投訴占了相當(dāng)比例�！拔沂形飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)的矛盾仍集中在水電費(fèi)分?jǐn)偂⑼＼?chē)場(chǎng)收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符等方面�！� 該所工作人員說(shuō)。

      “《辦法》的出臺(tái)對(duì)規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有積極作用，對(duì)我市制定相關(guān)實(shí)施辦法是一個(gè)指導(dǎo)�！绷蚊髡苷f(shuō)，下一步將以《辦法》出臺(tái)為契機(jī)，對(duì)全市物業(yè)管理行業(yè)開(kāi)展專(zhuān)題調(diào)研、成本調(diào)查，在此基礎(chǔ)上擬訂我市的具體實(shí)施辦法�！鞍凑展ぷ鞒绦�，河源的實(shí)施辦法出臺(tái)還需要一段時(shí)間�！� 本報(bào)記者 葉能軍 文/圖