冷春玲/制圖

    十年前，龍川縣老隆鎮(zhèn)的謝先生購(gòu)買了龍川縣醫(yī)藥綜合大樓的一套房子，交清了錢，裝修入住后，開(kāi)發(fā)商卻不裝消防，不驗(yàn)收工程，不辦房產(chǎn)證。謝先生為此多年來(lái)一直投訴，但一直無(wú)結(jié)果。

    從去年開(kāi)始，謝先生改變了 “單槍匹馬”的方法，聯(lián)合所有業(yè)主，依靠大家的力量，自籌資金，裝消防，最終得到建設(shè)規(guī)劃等部門的重視，在大樓業(yè)主龍川縣醫(yī)藥總公司的牽頭下，通過(guò)大樓竣工備案驗(yàn)收，目前已辦出房地權(quán)總證，業(yè)主只要交清相關(guān)購(gòu)房契稅費(fèi)用后，即可辦證到戶，業(yè)主們終于露出久違的笑容。

合作建房存糾葛

    2001 年1 月，龍川縣醫(yī)藥總公司與龍川房管建筑工程公司的負(fù)責(zé)人葉某簽訂合作合同興建醫(yī)藥綜合大樓，合同載明：龍川縣人民政府同意將醫(yī)藥公司門店、倉(cāng)庫(kù)危房進(jìn)行拆建。醫(yī)藥公司已將該工程交龍川縣建設(shè)交易中心招標(biāo)，建筑公司中標(biāo)承建。雙方協(xié)商以合作分成方式約定: 建筑公司自負(fù)盈虧、帶資興建，建成后分成。除樓梯面積后，按一層門店總面積90%、二層60%歸醫(yī)藥公司所有，余下部分及三樓以上的全部歸建筑公司所有，水電入戶及辦理房產(chǎn)證費(fèi)用各負(fù)其責(zé)。土地使用權(quán)歸醫(yī)藥公司所有，其它按房地產(chǎn)使用規(guī)定執(zhí)行。

    合同實(shí)施過(guò)程中，葉某先后將建成的A、B、C、D 棟三層以上的套房80 多套出賣給消費(fèi)者。后來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)等方面的原因，葉某在工程主體完工后，一直沒(méi)有辦理竣工驗(yàn)收等手續(xù)。因建筑公司第二期工程違約，將醫(yī)藥公司的部分房抵押、轉(zhuǎn)讓他人，逾期未將房產(chǎn)交付使用，龍川縣醫(yī)藥總公司遂將該建筑公司告上了法庭，但一直沒(méi)有滿意的結(jié)果。

    此后，許多購(gòu)房者也先后找到龍川房管建筑工程公司負(fù)責(zé)人葉某，要求辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，但由于葉某拿不出相關(guān)費(fèi)用，后來(lái)找不到人，房產(chǎn)證問(wèn)題一直得不到解決，購(gòu)房者一直投訴不斷。

業(yè)主聯(lián)合追索房產(chǎn)證

    為了追辦房產(chǎn)證，去年9 月， 80 多戶購(gòu)房者自發(fā)成立了業(yè)主委員會(huì)，聯(lián)名向縣里上訪要求解決房產(chǎn)證問(wèn)題。此事引起了龍川縣相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視，先后作出批示要求及時(shí)解決。

    建設(shè)部門接到投訴后，由于工程未竣工驗(yàn)收，相關(guān)手續(xù)不齊等原因，無(wú)法進(jìn)行辦理，但提出了建議：由醫(yī)藥總公司協(xié)調(diào)牽頭相關(guān)辦證事宜。在醫(yī)藥總公司與業(yè)主委員的商議下，每戶業(yè)主自發(fā)出資幾千元，進(jìn)行完善消防設(shè)施等后續(xù)工程，并先后到建設(shè)部門辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù)，最終于今年初通過(guò)工程竣工驗(yàn)收備案。今年7 月，龍川建設(shè)房管部門向龍川縣醫(yī)藥總公司下發(fā)了醫(yī)藥綜合大樓A、B、C、D 棟確權(quán)證書。

    記者了解到，購(gòu)房者只要房產(chǎn)沒(méi)有糾紛，在交清相關(guān)契稅費(fèi)用后，即可分戶登記辦理房產(chǎn)證。目前，有40 多戶購(gòu)房者的房產(chǎn)主權(quán)清晰，預(yù)計(jì)10 月份可拿到房產(chǎn)證。

本報(bào)記者 黃仕忠