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一個小區(qū)有兩個業(yè)主大會籌備組“兩軍”對峙爭“山頭”

核心提示:

      去年10 月,萬廈虹景花園小區(qū)的部分業(yè)主開始著手成立業(yè)主委員會。但直到現(xiàn)在,這個小區(qū)的業(yè)委會仍然沒有成立起來,甚至有流產(chǎn)的危險。原因是該小區(qū)首次業(yè)主大會籌備組正在組織業(yè)委會選舉之時,突然遭到另一部分業(yè)主的強烈反對。這批業(yè)主另起山頭,重新組建了業(yè)主大會籌備組,并準備據(jù)此選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)委會。一時間,萬廈虹景花園小區(qū)出現(xiàn)了兩個業(yè)主大會籌備組,兩班人馬都在進行著各自的籌備工作。兩虎相爭的結(jié)果,自然是業(yè)委會遲遲不能建立起來。居委會、街道辦、房地產(chǎn)行政主管部門對此事高度重視,多次組織協(xié)調(diào),但當事雙方至今仍未達成一致。

業(yè)主大會被迫中斷

      位于新市區(qū)文明路的萬廈虹景花園小區(qū)(以下簡稱萬廈小區(qū))竣工于2007 年,目前共有住戶300 多戶。去年10 月,小區(qū)內(nèi)一些業(yè)主開始著手成立業(yè)主委員會,并向源城區(qū)東埔街道辦事處(以下簡稱東埔街道辦)提交了超過20%的業(yè)主聯(lián)名申請。按照相關(guān)法律法規(guī),小區(qū)成立業(yè)委會,需先成立業(yè)主大會籌備組,由業(yè)主大會籌備組組織召開業(yè)主大會會議,在全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生業(yè)委會委員。據(jù)此規(guī)定,業(yè)主們通過推薦和自薦的方式,成立了包括居委會工作人員、開發(fā)商代表和5 名業(yè)主在內(nèi)的業(yè)主大會籌備組。這一籌備組名單獲得了源城區(qū)東埔街道辦和文明路居委會的正式認可。

      萬廈小區(qū)業(yè)主大會籌備組成立后,于去年12 月18 日組織召開業(yè)主大會。這次大會最重要的議程就是選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)委會委員。但就在選舉開始前,與會的數(shù)位業(yè)主對該籌備組提出了異議,并表示這個籌備組的成立不公開、不公平、不公正。在這幾位業(yè)主的干預(yù)下,萬廈小區(qū)的第一次業(yè)主大會被迫中斷。

一前一后兩個籌備組

      持反對意見的數(shù)位業(yè)主提出,選舉業(yè)委會之前,應(yīng)該先在每棟樓選舉出一位樓層代表,然后在樓層代表中選舉出業(yè)委會委員。萬廈小區(qū)業(yè)主大會籌備組采納了這一意見,于當日散會后在小區(qū)的每棟樓內(nèi)進行了樓層代表選舉。誰料,該小區(qū)卻就此出現(xiàn)了兩個業(yè)主大會籌備組,兩批樓層代表。

      就在萬廈小區(qū)業(yè)主大會籌備組進行樓層代表選舉之時,持反對意見的數(shù)位業(yè)主也在每棟樓展開了選舉,并選舉出了樓層代表,繼而成立了另一個業(yè)主大會籌備組,籌備組成員就是每棟樓的樓層代表。至此,萬廈小區(qū)出現(xiàn)了一前一后兩個業(yè)主大會籌備組、兩批樓層代表。第二個籌備組拒絕承認第一個籌備組,并要求由他們組織小區(qū)業(yè)委會的選舉工作。

      市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局(以下簡稱市住建局)房地產(chǎn)管理科負責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作,據(jù)該科室負責(zé)人介紹,在一個小區(qū)內(nèi),同時出現(xiàn)兩個業(yè)主大會籌備組,在我市尚屬首例。

部門協(xié)調(diào)另起爐灶

      昨日,記者電話聯(lián)系了持反對意見的業(yè)主代表黃先生。黃先生說,小區(qū)第一個籌備組在成立過程中,沒有做到公平、公開、公正,沒有讓廣大業(yè)主參與進來,所以他們這批業(yè)主才重新組建籌備組,選舉樓層代表。而首個籌備組負責(zé)人對此回應(yīng)說,他們的籌備工作是完全依法依規(guī)進行,并得到了街道辦、居委會的正式蓋章認可。記者從源城區(qū)東埔街道辦了解到,萬廈虹景小區(qū)第一個籌備組成立后,確實得到了文明路居委會和東埔街道辦的蓋章認可。

      為了化解小區(qū)雙方業(yè)主分歧,從去年12 月開始,文明路居委會、東埔街道辦、市住建局房地產(chǎn)管理科先后多次組織雙方進行過調(diào)解,并給出了具有可行性的調(diào)解方案和建議,但第二個籌備組的成員沒有同意這些方案和建議。

      市住建局房地產(chǎn)管理科負責(zé)人先后多次參與了調(diào)解。這位負責(zé)人表示,就萬廈小區(qū)目前的情況來看,最好的辦法是依法依規(guī),重新成立業(yè)主大會籌備組,重新選舉樓層代表,并在這一過程中,廣泛發(fā)動小區(qū)業(yè)主參與進來,由業(yè)主選出有公信力、有奉獻精神、為業(yè)主服務(wù)的代表。源城區(qū)東埔街道辦相關(guān)負責(zé)人表示,該街道辦一直非常重視萬廈小區(qū)業(yè)委會成立一事,將會繼續(xù)努力做好小區(qū)業(yè)主的工作,爭取化解雙方分歧,讓業(yè)委會順利成立起來。

本報記者 程癸鍵 /文 冷春玲 /制圖






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