國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），明文規(guī)定從5 月1 日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案�！兑�(guī)定》發(fā)布后，本報(bào)民生論壇（http:// bbs.hynews.org）的網(wǎng)友也就此展開(kāi)激烈討論，有叫好者，亦有不看好者。

     看好：規(guī)定能起限價(jià)之效

     細(xì)分看好《規(guī)定》的網(wǎng)友觀點(diǎn)，可將其歸納為兩點(diǎn)：首先，商品房明碼標(biāo)價(jià)將讓房?jī)r(jià)這一開(kāi)發(fā)商的 “最高機(jī)密”不得不向市場(chǎng)公布出來(lái)�！兑�(guī)定》中指出，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。顯然，此前的政策文件雖然屢次提及“明碼標(biāo)價(jià)”，但具體如何做一直比較模糊，此次《規(guī)定》進(jìn)行了細(xì)化，并明確了價(jià)格監(jiān)管部門(mén)，這是有利于抑制樓市一些不規(guī)范價(jià)格行為的。

     其次，商品房明碼標(biāo)價(jià)有讓樓市調(diào)控從限購(gòu)向限價(jià)轉(zhuǎn)移之趨勢(shì)。今年1 月26 日國(guó)務(wù)院公布了 “國(guó)八條”，開(kāi)啟了第三輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控大幕，不少地方樓市限購(gòu)令也是紛紛出爐，限購(gòu)措施打壓了樓市成交量，“明碼標(biāo)價(jià)”則會(huì)讓房?jī)r(jià)逐步透明起來(lái)，政策若真能落實(shí)，可能無(wú)形之中會(huì)起到限價(jià)之效。雖然有擔(dān)憂稱開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)之前可以先提高一點(diǎn)價(jià)格，但在貨幣政策趨緊和樓市調(diào)控難松綁的態(tài)勢(shì)下，現(xiàn)金為王才是上策，逆勢(shì)提價(jià)承受的資金壓力也不是那么容易的。

     不看好：《規(guī)定》難以抑制房?jī)r(jià)

     《規(guī)定》的發(fā)布，能否從真正意義上抑制房?jī)r(jià)？有不少網(wǎng)友對(duì)此并不看好。網(wǎng)友“上官亂”認(rèn)為，早在去年4 月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，在10 日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。發(fā)改委此次重申5 月起實(shí)施“一房一價(jià)”，有點(diǎn)老生常談的味道，要控制房?jī)r(jià)，只有今后在原價(jià)格基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)只許降不許升，只靠所謂“一房一價(jià)”是不能從真正意義上降低房?jī)r(jià)的。

     網(wǎng)友“調(diào)侃人生”則認(rèn)為，全國(guó)各地都曾實(shí)行過(guò)“ 一房一價(jià)”，從實(shí)踐效果來(lái)看，它的確能使消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中獲得更充分的信息，減少被蒙騙的幾率，有利于規(guī)范市場(chǎng)，但是在控制房?jī)r(jià)方面意義不大，房?jī)r(jià)還是該漲的一樣漲。

     據(jù)了解，發(fā)改委此次在新規(guī)中要求，商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，可以自行降價(jià)、打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。對(duì)此，有網(wǎng)友認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商完全可以在申報(bào)定價(jià)時(shí)將價(jià)格提高一點(diǎn)。這樣，當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)就降一點(diǎn)，市場(chǎng)好時(shí)也不用重新申報(bào)備案，可謂“進(jìn)可攻退可守”，所以指望“一房一價(jià)”來(lái)降低房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。

     建議：提高執(zhí)行力方有“療效”

     盡管網(wǎng)友對(duì)降低房?jī)r(jià)寄托著美好的期待，但對(duì)《規(guī)定》的施行效果還有賴于部門(mén)的執(zhí)行力。有網(wǎng)友表示，年復(fù)一年的政策我們見(jiàn)得多了，但最后還是成了空話泡影，這一次，希望《規(guī)定》能落實(shí)為看得見(jiàn)的收益。

     網(wǎng)友“上官亂”認(rèn)為，能否讓政策有效實(shí)施，關(guān)鍵是看相關(guān)部門(mén)的政策執(zhí)行力，縱觀全國(guó)，出臺(tái)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的城市不勝枚舉，然而，在實(shí)際操作中卻大多遭到冷遇，其意義也只是停留在紙面上。究其原因，房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)逾矩的成本過(guò)于低廉，大多延續(xù)了以往曝光、罰款的思路，相比違規(guī)銷售所面對(duì)的巨額收益而言，這樣的處罰不可能傷其筋骨。

     據(jù)悉，要求商品房明碼標(biāo)價(jià)，是以《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》相關(guān)規(guī)定為法律依據(jù)，而其中第四十二條已經(jīng)明確了處罰措施——經(jīng)營(yíng)者違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，可以并處五千元以下的罰款。網(wǎng)友“嬉笑怒罵” 認(rèn)為，與“罰款”相比，“沒(méi)收違法所得”無(wú)疑更具殺傷力——房地產(chǎn)企業(yè)遮遮掩掩地對(duì)抗明碼標(biāo)價(jià)，無(wú)非是想混淆視聽(tīng)、坐地生財(cái)，倘若嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》來(lái)執(zhí)行，看他們還敢冒天下之大不韙一意孤行？

本報(bào)記者 俞冰傳