市區(qū)住房剛性需求不斷提高，房?jī)r(jià)仍將平穩(wěn)適度上漲。

      本報(bào)訊（記者 蔣安春）昨日，市房協(xié)2010 年度會(huì)員大會(huì)暨房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況通報(bào)會(huì)在福新會(huì)所召開。有關(guān)人士認(rèn)為，在去年市區(qū)新建商品房住房平均價(jià)格每平方米3290 元的基礎(chǔ)上，今年房?jī)r(jià)將繼續(xù)穩(wěn)步適度上漲。

住房需求不斷提高

      據(jù)了解，去年我市市區(qū)房地產(chǎn)投資活躍，商品房在建項(xiàng)目40 個(gè)，施工面積約200 萬平方米，同比增長(zhǎng)了58％。但銷售略有下降，市區(qū)新建商品房預(yù)（銷）售面積80.28 萬平方米，同比下降了7.27％。目前，市區(qū)商品房住房積壓量在70 萬平方米、7140 套左右，大戶型高價(jià)位以及高新區(qū)公寓式住房面臨的市場(chǎng)銷售壓力增大。

      但是，市區(qū)商品房?jī)r(jià)格在去年卻穩(wěn)中有升。數(shù)據(jù)顯示，2010 年市區(qū)新建商品房住房平均價(jià)格為 3290元。

      市房管局副局長(zhǎng)溫文斌分析認(rèn)為，其主要原因是因?yàn)槲沂惺袇^(qū)房?jī)r(jià)不存在太多泡沫成分，企業(yè)預(yù)期利潤(rùn)率比較合理，雖然市場(chǎng)需求受政策影響略有萎縮，但企業(yè)降價(jià)的空間有限；此外，伴隨著我市經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、交通和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，住房的剛性需求不斷提高，返鄉(xiāng)置業(yè)、給父母買房養(yǎng)老等住房需求也在增加。

      記者了解到，去年批準(zhǔn)預(yù)售的住房主要以中小戶型為主，其中三房以下的約占70％；購房對(duì)象主要以市區(qū)改善性換房或年輕人首次置業(yè)、五縣一區(qū)農(nóng)村進(jìn)城人員為主，其中市區(qū)戶籍占38％，轄縣戶籍占30％，外地需求受信貸因素影響基本保持在32％左右。

三原因促房?jī)r(jià)上揚(yáng)

      對(duì)于市民比較關(guān)心的2011 年市區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格問題，溫文斌認(rèn)為，雖然今年市區(qū)房地產(chǎn)總體開發(fā)步伐會(huì)放緩，預(yù)計(jì)新開工面積約 100 萬平方米，有效需求也會(huì)減弱，但商品房銷售將保持在6500 套左右，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)適度上漲。

      溫文斌認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的原因有三：一是國(guó)家引導(dǎo)鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策未改變。他說，國(guó)家對(duì)解決城鎮(zhèn)居民住房問題采取市場(chǎng)化和保障性兩條途徑，幾輪房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)鼓勵(lì)居民自住性購房需求基調(diào)并沒有改變，信貸政策對(duì)首套購房也沒有大變動(dòng)。

      其二，我市不斷完善的基礎(chǔ)設(shè)施、日益提高的知名度，有利于增加外部的購房需求。

      第三，企業(yè)進(jìn)駐也將帶動(dòng)購房需求。隨著中興通信、漢能河源太陽能等大型工業(yè)企業(yè)的建設(shè)投產(chǎn)，將帶動(dòng)越來越多的外地務(wù)工人員選擇在市區(qū)安家置業(yè)，一些工廠員工也需要大量的住房。如深能合和電力河源公司一次性在雅居樂購房近200套。

暫不實(shí)行限購政策

      按照省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳對(duì)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)層次劃分，我市屬于三類城市，而且房?jī)r(jià)上漲幅度幾年均在7％左右，不在國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要遏制的房?jī)r(jià)過快上漲城市之列，按照相關(guān)要求，房?jī)r(jià)應(yīng)進(jìn)行原則控制。

      市房管局認(rèn)為，結(jié)合本市實(shí)際情況，我市不會(huì)與一些大城市一樣實(shí)行嚴(yán)格的限購措施，將建議市政府暫時(shí)不實(shí)行購房套數(shù)的限制措施，但嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，實(shí)行“限貸”、“限外”措施。

      比如，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于 60％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1 倍；暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購買住房貸款；嚴(yán)格執(zhí)行“對(duì)個(gè)人購買住房不足5 年轉(zhuǎn)手交易的，按其收入全額征稅”政策。

      此外，市房管局建議加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售許可證后，10 日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；同時(shí)，要在今年建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，為抑制投機(jī)性、投資性需求提供技術(shù)支撐。