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廬山核心景區(qū)違規(guī)別墅高調(diào)叫賣 售均價(jià)超4萬

  風(fēng)景區(qū)內(nèi)建別墅 高調(diào)叫賣有買家

  “家在廬山,以高山美景為伴、與清泉瀑布為友、與名人舊居為鄰不再是奢望……限量發(fā)售五套獨(dú)立大宅及十套雙拼大宅!弊罱嗉议T戶網(wǎng)站迅速轉(zhuǎn)發(fā)了有關(guān)“廬山發(fā)售有產(chǎn)權(quán)別墅”的消息,為此,記者日前赴廬山進(jìn)行了解。

  記者在搜房網(wǎng)等網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn),開發(fā)商從2010年就開始進(jìn)行廣泛的銷售推廣,其中十余棟別墅是營(yíng)銷廣告的重點(diǎn)。在這些廣告中有的直接表述為別墅,有的冠以“大宅”之稱。

  據(jù)仰天坪國(guó)際度假山莊的置業(yè)顧問說,廬山上有數(shù)百棟別墅,但都沒有產(chǎn)權(quán)。而仰天坪國(guó)際度假山莊的“大宅”是廬山風(fēng)景區(qū)第一個(gè)擁有產(chǎn)權(quán)并取得預(yù)售許可的房子,目前有兩棟建成的“大宅”已取得了預(yù)售許可證,均價(jià)高達(dá)42000元/平方米。

  項(xiàng)目位于廬山仰天坪,距離廬山核心景區(qū)含鄱口僅一山之隔。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到,一期項(xiàng)目已經(jīng)施工完畢,幾棟連體商務(wù)酒店主體工程已經(jīng)竣工。而在這些連體樓背后的半山坡上,分散著幾棟三層樓高的獨(dú)棟樓房。

  置業(yè)顧問介紹,目前五棟雙拼別墅10套,賣得只剩下一棟半共3套;五棟獨(dú)棟別墅,其中一棟開發(fā)商自用,另外4棟正在洽談中。

  項(xiàng)目變性 銷售違規(guī)

  據(jù)介紹,2007年,廬山仰天坪商務(wù)酒店改擴(kuò)建項(xiàng)目獲得省政府的批復(fù),批復(fù)的項(xiàng)目性質(zhì)是“商務(wù)酒店”,而到了廬山管理局,這一項(xiàng)目變成了“產(chǎn)權(quán)式商務(wù)酒店”。江西省住建廳分管風(fēng)景名勝區(qū)管理工作的副巡視員曾紹平指出,這意味著項(xiàng)目變成了房地產(chǎn)開發(fā)行為,違反了省政府的批復(fù),也違反了《風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》和《江西省廬山風(fēng)景名勝管理?xiàng)l例》。

  采訪中記者還發(fā)現(xiàn),仰天坪國(guó)際度假山莊的銷售模式中承諾“分紅”的返利銷售行為,早已被國(guó)家明令禁止。

  在仰天坪國(guó)際度假山莊售樓部,一位孫姓置業(yè)顧問介紹,在這里購(gòu)房可獲得高額的回報(bào)。她說,廬山每年的游客量達(dá)數(shù)百萬,住房火爆,常常出現(xiàn)一房難求的景象。購(gòu)房后,可以以年為單位簽署委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議,年分紅收益達(dá)到總房款的8%以上。

  她向記者提供了一份詳細(xì)的投資分紅方案。方案顯示,按照一間戶型面積為53.46平方米的房間計(jì)算,絕對(duì)旺季天數(shù)為60天,出房率為95%,客房售價(jià)能達(dá)到一天1180元;次旺季天數(shù)為120天,出房率為60%,房?jī)r(jià)為一天800元;淡季為180天,出房率30%,房?jī)r(jià)為一天450元。按照60%的分紅比例,年分紅金額達(dá)到近9萬元,分紅收益率為8.51%。這種承諾返利銷售的形式對(duì)購(gòu)房者形成較大誘惑。

  廬山要成“富人山”? 特權(quán)房引發(fā)公眾猜想

  時(shí)至今日,廬山管理局仍否定“別墅”之說。廬山管理局房管局局長(zhǎng)萬金定表示,房管部門從2010年起陸續(xù)向開發(fā)商發(fā)放了預(yù)售許可證,但他否認(rèn)項(xiàng)目中的獨(dú)棟建筑為別墅。“這些只是開發(fā)商根據(jù)地形而建的普通建筑而已!

  然而,山莊施工現(xiàn)場(chǎng)張貼的項(xiàng)目介紹明確顯示:“二期工程項(xiàng)目為酒店式公寓3棟,別墅樓8棟。分A型和B型各4棟,為框架三層結(jié)構(gòu),面積約8000平方米!甭淇顬椤敖魇〗ㄖO(shè)計(jì)研究總院”。從建筑樣式、面積、售價(jià)和定位,這些所謂的“大宅”,本質(zhì)上就是別墅。

  采訪時(shí),廬山一位出租車司機(jī)對(duì)記者說:“我們雖然是廬山人,可山上沒有屬于我們個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子,政府要求往山下搬。但是,現(xiàn)在好像有錢人就能買房住山上,廬山要成"富人山"了?”據(jù)了解,近十年來,廬山幾任領(lǐng)導(dǎo)班子都在醞釀一項(xiàng)計(jì)劃將山上萬余居民整體搬遷下山,為的是“使其與風(fēng)景名勝區(qū)環(huán)境的承載量相適應(yīng)”。

  廬山是我國(guó)一個(gè)特殊的區(qū)域,山上包括民宅的所有房屋產(chǎn)權(quán)都屬國(guó)家,無私有產(chǎn)權(quán)。而“仰天坪國(guó)際度假山莊”正如其營(yíng)銷宣傳中所說,經(jīng)過審批,已是廬山唯一產(chǎn)權(quán)式建筑 。

  廬山景區(qū)叫賣高價(jià)別墅事件是否存在監(jiān)管失控的問題?該由誰負(fù)責(zé)?記者將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

  新聞鏈接

  早在2005年,在廬山風(fēng)景區(qū)的蓮花洞森林公園內(nèi)的蓮花洞風(fēng)景區(qū),一些黨員干部違規(guī)興建私家別墅,富人跟風(fēng)搶建,引起社會(huì)各界強(qiáng)烈關(guān)注。監(jiān)察部會(huì)同江西省人民政府、建設(shè)部、國(guó)土資源部和國(guó)家林業(yè)局,對(duì)在廬山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)違規(guī)建造別墅問題進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)。江西省對(duì)違規(guī)建造的別墅,進(jìn)行了拆除或沒收,對(duì)負(fù)有直接責(zé)任和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的人員給予了黨紀(jì)政紀(jì)處分。






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