中國人民銀行宣布，自11 月22 日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4 個百分點至 5.6%，一年期存款基準利率下調 0.25 個百分點至2.75%。這意味著，想購房、已購房者，且合同中注明“浮動利率”的“房奴”們，5 年以上貸款基準利率由6.55%下調至 6.15%，相當于到9.4折。此次降息對房地產市場影響有多少？記者綜合多方面信息發(fā)現，目前業(yè)內普遍認為樓市將因此開始回暖，原因包括以下幾種觀點。

銀行融資成本降低

央行下調銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。此次央行直接一步到位，相當于央行變相為全體購房者打出9.4 折優(yōu)惠；對部分現行9 折優(yōu)惠銀行來說，相當于在原有基準利率上打出8.5 折大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

專家表示，當前中國經濟面臨較大下行壓力，實體經濟面臨融資難、融資貴難題，此次全面、非對稱性降息有助于降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資貴困境，同時也將減輕“月供族”還貸壓力，刺激樓市回暖，進而穩(wěn)定經濟增長。

開發(fā)商融資成本降低

目前，房地產市場資金依然較緊張，前不久監(jiān)管層還專門放開房企融資通道。此次貸款利率下調，對開發(fā)商來說，可謂是久旱逢甘霖。經過9 月、10 月沖量后，開發(fā)商年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預期，預計更多開發(fā)商將開始上調銷售價格。

穆迪投資者服務公司表示，此次降息對于房地產開發(fā)商的正面影響在于其可能會促進房地產銷售并降低開發(fā)商的借款成本。萬科、保利、旭輝等開發(fā)商和國內其他同業(yè)相比將受益更大，這得益于其對普通住宅領域的注重以及國內銀行貸款在借款總額中的高占比。

購房者觀望或結束

近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續(xù)回調，多數購房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了中央托市的決心，再加上10 月各地房價止跌，房價難以再跌，量價齊漲的可能性較大。

不過，對于近期房價走勢，專家表示，降息會使部分剛需入市，考慮到部分一線城市限購政策還沒退出，加之樓市低迷已持續(xù)相當時間，預計本輪降息并不會像以往刺激房價大漲。另外，從多年以來房價首度出現的普降也可看出，房地產市場的運行機制正在理順，投機空間已經減少。

央行救市意圖明顯

央行時隔28 月，再度啟用調息工具，可以看出樓市低迷現狀。此次意外采取的非對稱降息差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期內很有可能還會采用降低存款準備金率的方式刺激經濟。有專家認為，央行此舉標志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。