河源房地產(chǎn)市場或?qū)⒒嘏?/h3>
房貸松綁后，房地產(chǎn)市場能否迎來又一個春天？
核心提示：
9 月30 日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，出臺房貸松綁政策提振房地產(chǎn)市場，其中明確首套房認定標準、放松二套房貸成為新政最大亮點。作為之前政策的全面松綁，或可以使得想換房，但又無力承擔二套房首付壓力而遲遲沒有行動的市民全面回歸，從而釋放新一輪購房需求，但其對河源市場的影響，尚需一定時間觀察。
業(yè)內(nèi)人士
可促房地產(chǎn)市場“回暖”
9 月30 日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》表示：對擁有1 套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。也就是說，原本購房者在購買第二套住房時，貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1 倍的操作標準將不再存在，改為貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
該《通知》的出臺意味著此前經(jīng)受“五花大綁”的購房限令統(tǒng)統(tǒng)放開。除了松綁首套房認定、放松二套房貸、取消三套限貸令，針對外地人的限貸令也取消了。
市房管局相關(guān)負責人說，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《通知》后，由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況具體把控和操作。如果新貸政策“靴子落地”，二套房甚至三套房的購房需求得到新一輪釋放，這將對河源平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場起到一定的推動作用。
銀監(jiān)分局
或?qū)︺y行資金造成壓力
新貸政策的頒布，將對我市銀行業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？為此，記者走訪了市區(qū)部分金融機構(gòu)了解情況。據(jù)悉，當前，首套房認定標準和房貸利率暫未發(fā)生變化。河源銀監(jiān)分局表示，新貸政策松綁將釋放新一輪購房需求，對銀行業(yè)而言，或?qū)爡^(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。
記者從河源銀監(jiān)分局了解到，截至7 月末，轄區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)存貸比高達80.2%，已連續(xù)20 個月高居全省各地級市首位，部分銀行機構(gòu)需向上級行調(diào)劑資金發(fā)放貸款，銀行獲取資金的成本較高。新貸政策松綁，或?qū)爡^(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。
另外，自2013 年7 月20 日起全面放開貸款利率管制，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定利率水平。目前，轄區(qū)商業(yè)銀行業(yè)金融機構(gòu)首套房利率一般為基準利率上浮5%-10%，預(yù)計下一步首套房利率有下調(diào)空間。
前日，記者咨詢市區(qū)多家銀行了解房貸新政，市區(qū)多位銀行相關(guān)負責人表示，已經(jīng)知曉這個政策，但還未正式實施，該政策的執(zhí)行實施，還需等待銀行內(nèi)部具體操作細則出臺。
市民
持觀望態(tài)度期待更優(yōu)惠
對于有改善型需求的人群來說，新貸政策落地實施，無疑會讓他們多了一份期待。根據(jù)央行新政策，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，二套房貸就能夠享受首套房待遇，以首套房政策來申請貸款。然而，不少客戶對此依舊處于觀望狀態(tài)。
國慶期間，各樓盤紛紛“放價” 促銷，迎來了明顯的客流，成交量也有所上升。市區(qū)某樓盤營銷中心相關(guān)負責人表示，有不少客戶打聽過新政，但恰逢國慶放假，銀行業(yè)金融機構(gòu)方面尚未明確。“因此，不少客戶仍持觀望態(tài)度。”
銀監(jiān)分局相關(guān)負責人表示，供求關(guān)系決定河源樓市的房價。雖然新政執(zhí)行后，將釋放大量需求，但基本可以判斷，庫存與需求相對平穩(wěn)，估計價格變動不大。“對于想買二套房的市民來說，壓力肯定是減輕的。”
打算買房的楊先生給記者算了一筆賬，同樣是買一處總價80 萬元的房子，按首套房認定，只要交24 萬元首付，可貸款56 萬元，而按二套房認定，首付至少需要40 萬元，足足多出16 萬元。在鴻大城營銷中心看房的市民劉女士說，在電視上看到了這個新聞，就是不知道自己能否享受得到7 折利率，可以減少多少利息，希望這個政策可以減輕首付的壓力，享受到真正的實惠。
本報記者 黃冉 見習(xí)記者 楊金萍
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業(yè)內(nèi)人士
可促房地產(chǎn)市場“回暖”
9 月30 日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》表示：對擁有1 套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。也就是說，原本購房者在購買第二套住房時，貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準利率1.1 倍的操作標準將不再存在，改為貸款最低首付款比例為 30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
該《通知》的出臺意味著此前經(jīng)受“五花大綁”的購房限令統(tǒng)統(tǒng)放開。除了松綁首套房認定、放松二套房貸、取消三套限貸令，針對外地人的限貸令也取消了。
市房管局相關(guān)負責人說，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《通知》后，由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況具體把控和操作。如果新貸政策“靴子落地”，二套房甚至三套房的購房需求得到新一輪釋放，這將對河源平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場起到一定的推動作用。
銀監(jiān)分局
或?qū)︺y行資金造成壓力
新貸政策的頒布，將對我市銀行業(yè)產(chǎn)生哪些影響呢？為此，記者走訪了市區(qū)部分金融機構(gòu)了解情況。據(jù)悉，當前，首套房認定標準和房貸利率暫未發(fā)生變化。河源銀監(jiān)分局表示，新貸政策松綁將釋放新一輪購房需求，對銀行業(yè)而言，或?qū)爡^(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。
記者從河源銀監(jiān)分局了解到，截至7 月末，轄區(qū)銀行業(yè)金融機構(gòu)存貸比高達80.2%，已連續(xù)20 個月高居全省各地級市首位，部分銀行機構(gòu)需向上級行調(diào)劑資金發(fā)放貸款，銀行獲取資金的成本較高。新貸政策松綁，或?qū)爡^(qū)部分銀行資金規(guī)模造成一定壓力。
另外，自2013 年7 月20 日起全面放開貸款利率管制，由金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則自主確定利率水平。目前，轄區(qū)商業(yè)銀行業(yè)金融機構(gòu)首套房利率一般為基準利率上浮5%-10%，預(yù)計下一步首套房利率有下調(diào)空間。
前日，記者咨詢市區(qū)多家銀行了解房貸新政，市區(qū)多位銀行相關(guān)負責人表示，已經(jīng)知曉這個政策，但還未正式實施，該政策的執(zhí)行實施，還需等待銀行內(nèi)部具體操作細則出臺。
市民
持觀望態(tài)度期待更優(yōu)惠
對于有改善型需求的人群來說，新貸政策落地實施，無疑會讓他們多了一份期待。根據(jù)央行新政策，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，二套房貸就能夠享受首套房待遇，以首套房政策來申請貸款。然而，不少客戶對此依舊處于觀望狀態(tài)。
國慶期間，各樓盤紛紛“放價” 促銷，迎來了明顯的客流，成交量也有所上升。市區(qū)某樓盤營銷中心相關(guān)負責人表示，有不少客戶打聽過新政，但恰逢國慶放假，銀行業(yè)金融機構(gòu)方面尚未明確。“因此，不少客戶仍持觀望態(tài)度。”
銀監(jiān)分局相關(guān)負責人表示，供求關(guān)系決定河源樓市的房價。雖然新政執(zhí)行后，將釋放大量需求，但基本可以判斷，庫存與需求相對平穩(wěn)，估計價格變動不大。“對于想買二套房的市民來說，壓力肯定是減輕的。”
打算買房的楊先生給記者算了一筆賬，同樣是買一處總價80 萬元的房子，按首套房認定，只要交24 萬元首付，可貸款56 萬元，而按二套房認定，首付至少需要40 萬元，足足多出16 萬元。在鴻大城營銷中心看房的市民劉女士說，在電視上看到了這個新聞，就是不知道自己能否享受得到7 折利率，可以減少多少利息，希望這個政策可以減輕首付的壓力，享受到真正的實惠。
本報記者 黃冉 見習(xí)記者 楊金萍
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