前日，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，將擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。新政同時(shí)還規(guī)定，使用住房公積金購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的最低首付款比例可低至20%，而擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付款比例為30%。

據(jù)了解，新政下調(diào)二套房貸比例，意味著改善性需求置業(yè)的門(mén)檻大幅下降，帶來(lái)改善性購(gòu)房需求的積極釋放。以河源一套市值80 萬(wàn)元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計(jì)算，首付款為48 萬(wàn)元；若首付降為四成，則可減少16 萬(wàn)元首付款。

有業(yè)內(nèi)人士分析，過(guò)去政策下改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個(gè)層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。新政落地后，或?qū)⒆尭�多的改善型�?gòu)房者入市購(gòu)買(mǎi)新房，從而加快房地產(chǎn)市場(chǎng)“去庫(kù)存”，既可以解決消費(fèi)者的買(mǎi)房問(wèn)題，也緩解了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

新政之外河源還有哪些利好？

將出臺(tái)房地產(chǎn)業(yè)扶持政策

據(jù)了解，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況，我市從去年起開(kāi)始著手起草扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的若干政策，并已經(jīng)在日前的市政府常務(wù)會(huì)議中討論了政策的可行性，目前正在征求相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。這些政策有望于近期出臺(tái)。

在近期舉行的房企座談會(huì)上，市長(zhǎng)彭建文指出，要千方百計(jì)增加資金流動(dòng)的針對(duì)性和有效性，優(yōu)先把政府資源傾斜給對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持大、貢獻(xiàn)大的銀行；各金融機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)變觀念，切實(shí)加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，為房地產(chǎn)業(yè)提供必要支持，發(fā)揮好金融對(duì)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持和帶動(dòng)作用；加快公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)中心城區(qū)首位度和吸引力，激活房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求潛力；利用棚戶區(qū)改造、舊城改造、水庫(kù)移民點(diǎn)改造等途徑，加快盤(pán)活、消化一批現(xiàn)有存量房。

相關(guān)部門(mén)為企業(yè)“特事特辦”

去年，相關(guān)部門(mén)為我市各樓盤(pán)小區(qū)車(chē)庫(kù)“辦證”解決了房地產(chǎn)企業(yè)的一大難題。今年，黨委政府會(huì)繼續(xù)為企業(yè)排憂解難，金融、規(guī)劃、國(guó)土、房管等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)將改變工作作風(fēng)、提高辦事效率，主動(dòng)作為、加強(qiáng)服務(wù)，在依法依規(guī)的前提下為房企“特事特辦”。

為幫助房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展，我市還將在今年加大對(duì)民間資金的監(jiān)管力度，嚴(yán)控民間借貸，大力打擊非法集資。

各方反應(yīng)

銀行：全力以赴保新政實(shí)施

記者昨日從市銀監(jiān)部門(mén)獲悉，去年全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款余額達(dá)到151.52 億元，比2013 年增長(zhǎng)了26.92%。房貸新政出臺(tái)后，銀監(jiān)部門(mén)將督促各家銀行全力以赴確保新政的實(shí)施，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款的比例和利率水平。

通過(guò)近期銀行業(yè)召開(kāi)的兩次緊急工作會(huì)議，全市各家銀行已經(jīng)統(tǒng)一了認(rèn)識(shí)，不會(huì)因?yàn)榇饲皞�(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問(wèn)題而收緊對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的貸款。同時(shí)，在施行現(xiàn)有貸款政策的情況下，若有必要將加大對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。此外，市銀監(jiān)部門(mén)還將督促銀行業(yè)金融部門(mén)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，營(yíng)造良好的輿論環(huán)境。

據(jù)悉，去年我市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額達(dá)到48.8 億元，增速較上年初達(dá)到28.44%。河源銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度仍在加大。

市民：該買(mǎi)則買(mǎi)

昨日，記者就房貸新政采訪了多位市民。記者發(fā)現(xiàn)，不同群體對(duì)新政的熱度不一，但無(wú)論政策如何變化，市民購(gòu)房的最大出發(fā)點(diǎn)還是在于自身需求。

“ 什么，二套房的首付比例降了？那我得找個(gè)時(shí)間去看看房子。” 市民吳先生并未在第一時(shí)間聽(tīng)說(shuō)新政出臺(tái)的消息，記者告知后，他購(gòu)房的欲望有所增加。據(jù)悉，吳先生在市區(qū)有一套80 平米的房子，從去年開(kāi)始產(chǎn)生了買(mǎi)第二套房的想法，卻因?yàn)?60%的首付款遲遲不敢下手。他說(shuō)，如果首付款降為四成，自己可能會(huì)下定決心出手。

與吳先生不同的是，還未曾購(gòu)房的朱先生認(rèn)為新政對(duì)增強(qiáng)自己購(gòu)房信心作用不大，因?yàn)樾抡�涉及�?gòu)買(mǎi)首套房的部分只包含了公積金貸款者，沒(méi)有繳納公積金的朱先生無(wú)法享受新政優(yōu)惠。

盡管新政涉及面有限，不過(guò)大多數(shù)市民認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)亟待需求的刺激。而談到我市目前的房地產(chǎn)情況，不少市民表示，希望政府加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益。

延伸閱讀

房企大鱷聚首謀發(fā)展

房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)將如何發(fā)展，是現(xiàn)在每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題。在3 月 27 日市政府組織召開(kāi)的市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)上，多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人聚在一起，毫不避諱地說(shuō)出了目前部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的弊病，更重要的是樹(shù)立起了對(duì)未來(lái)發(fā)展的信心。

萬(wàn)隆房地產(chǎn)：房企可以向政府提出扶持的要求，但同時(shí)也必須對(duì)政府和客戶負(fù)責(zé)，不能把在河源獲得的資金往外地投，更不能向高風(fēng)險(xiǎn)、不良的項(xiàng)目投。

堅(jiān)基集團(tuán)：資金困難是房地產(chǎn)企業(yè)目前遇到的最大麻煩，希望銀行不要收縮貸款，甚至可以大膽扶持一下。

華達(dá)集團(tuán)：在目前嚴(yán)峻的形勢(shì)下，房地產(chǎn)企業(yè)還是要做減法、守住現(xiàn)金流。

恒大地產(chǎn)：房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)告別了粗放時(shí)代，政府在監(jiān)管過(guò)程中要注重去房地產(chǎn)的投機(jī)化。

雅居樂(lè)地產(chǎn)：希望河源多一些針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的培訓(xùn)和講座，幫助房地產(chǎn)企業(yè)冷靜分析業(yè)態(tài)的分布。

本報(bào)記者 黃冉