東源城區(qū)悄然融入市中心生活。

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東源城區(qū)已然融入市中心，大市區(qū)的全新格局之下，同城化的紅利已經(jīng)開始兌現(xiàn)。入住東源城區(qū)，和距離不足一公里的市區(qū)新城中心一樣便捷、舒適。如今，居住在東源城區(qū)和住在市區(qū)已經(jīng)沒有實質(zhì)上的區(qū)別，不同的只剩下戶籍。

東源城區(qū)居民的市區(qū)生活

7 月15 日8 時15 分，住在東源城區(qū)越王大道邊上的肖先生驅(qū)車到市區(qū)建設(shè)大道的公司上班。雖然時間還很早，但雙向6 車道的越王大道車流已經(jīng)開始多起來了。

50 多公里/小時的車速，1 分鐘左右就來到雅居樂二期附近，到了有著市區(qū) CBD之稱的東城片區(qū)。這個樓宇林立的住宅區(qū)是市區(qū)目前的新居住中心，也是目前市區(qū)置業(yè)的中心區(qū)。肖先生的一位同事兼好友為了這1 分鐘左右車距，最后選擇在東城片區(qū)某樓盤買房，比肖先生足足多花了12 萬多元。和同事同一年買房的肖先生，用省下來的 12 萬多元買了這輛經(jīng)濟(jì)型的橋車，還略有富余。

2 分鐘左右，肖先生的車就行駛到河源市商業(yè)中心。這里是市區(qū)的新經(jīng)濟(jì)中心，肖先生一家平時從東源城區(qū)到這里消費(fèi)、購物，一條直道過來，比老城，甚至是新市區(qū)居民還要便捷。肖先生一家到另一個大型商業(yè)綜合體——萬隆城，也只要5至6分鐘的車程而已。

不到4 分鐘，肖先生的車來到河源市商務(wù)小區(qū)附近。這里是市區(qū)的新政治中心，市直行政單位陸續(xù)遷進(jìn)這里。市區(qū)“ 北進(jìn)”和東源城區(qū)連接成片，市區(qū)的居住中心、經(jīng)濟(jì)中心、政治中心也開始北移，東源城區(qū)已悄然融入市中心生活。

8 時25 分左右，肖先生每天早上基本上都能在這個時間點(diǎn)從容地到達(dá)公司停車場。而他居住在東城片區(qū)的同事，因為承受高額房貸的壓力暫時沒有私家車，每天早上因為出行的不便而急急忙忙地向公司趕。

近年來，越來越多人選擇在東源城區(qū)置業(yè)，不僅僅是因為房價便宜，更重要的是隨著同城化的加快推進(jìn)，東源城區(qū)已經(jīng)全方位融入市中心。在東源城區(qū)安居，用縣城的房價就可以享受和市中心無差別的生活。

東源縣城與市區(qū)實現(xiàn)同城一體化

城市的發(fā)展日新月異、滄海桑田，上一個十年看東城片區(qū)，這個十年就得看東源城區(qū)了。東源城區(qū)緊鄰市區(qū)，處于全市版圖的腹心。近年來，市區(qū)城市化發(fā)展不斷提速，中心城區(qū)向東源城區(qū)方向擴(kuò)容。隨著市區(qū)中心城區(qū)的“北進(jìn)”，東源縣城和市區(qū)連接成片，實現(xiàn)同城一體化。

市區(qū)要發(fā)展，必須提質(zhì)擴(kuò)容，尋找廣闊的發(fā)展空間。“北進(jìn)、東擴(kuò)、南拓、西優(yōu)” 是市委市政府實施城市發(fā)展戰(zhàn)略的政策，也是市區(qū)提質(zhì)擴(kuò)容的基本方向。“北進(jìn)”指的是沿建設(shè)大道、越王大道向北發(fā)展，通過行政中心的搬遷，建設(shè)新的行政中心，帶動新區(qū)建設(shè)向北滾動發(fā)展。東城片區(qū)的崛起就是市區(qū)“北進(jìn)”的成果。

最早洞察城市發(fā)展先機(jī)的一定是房地產(chǎn)開發(fā)商。在東城片區(qū)正式崛起之前，開發(fā)商就紛紛沿著越王大道一路向北布局。而開發(fā)商的造城運(yùn)動合力推動了東城的中心化。那些早期跟著開發(fā)商在東城落戶的置業(yè)者，也喝到了 “頭啖湯”，以當(dāng)年郊區(qū)的房價買到了現(xiàn)在市中心的房子。

市區(qū)的“北進(jìn)”成就了現(xiàn)在的東城，成就了一個全新的居住中心、經(jīng)濟(jì)中心和政治中心，同樣也能成就東源城區(qū)，成就下一個中心區(qū)。

開發(fā)商合力造城推動?xùn)|源城區(qū)融入市中心

一條超前規(guī)劃的越王大道，讓開發(fā)商窺探到了城市發(fā)展的新極。早在8 年前，開發(fā)商的逐鹿場已經(jīng)開始轉(zhuǎn)移到越王大道的另一頭——東源城區(qū)。

從一開始只有一兩個先知先覺的開發(fā)商在孤軍奮戰(zhàn)，到現(xiàn)在數(shù)十家房企群雄逐鹿，東源城區(qū)已經(jīng)接力東城片區(qū)，成為河源房地產(chǎn)開發(fā)最火熱的區(qū)域。在高峰期，東源城區(qū)開發(fā)樓盤一度達(dá)到30 個左右，開發(fā)熱度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了東城片區(qū)。

東江西路貫通后，東源與市區(qū)的 “任督二脈”被全線打通，東源的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢變得更加明顯。這兩條連接市中心的主干道，不僅縮短了市區(qū)與東源縣城的物理距離，也縮短了市民對兩者之間的心理距離。自此，市區(qū) “北進(jìn)”，除了越王大道和205 國道，又多了一條進(jìn)軍線路。開發(fā)商也開始沿著東江西路一路向東源城區(qū)推進(jìn)。

東源城區(qū)項目品質(zhì)媲美市區(qū)大盤

從2008 年開始，廣東霸王花集團(tuán)就一直看好東源城區(qū)的發(fā)展前景。和其他本土開發(fā)商扎根市區(qū)不同，該集團(tuán)一直深耕東源城區(qū)，連續(xù)開發(fā)了霸王花新邨、霸王花·君臨苑、霸王花·麗江花園、霸王花·月亮灣和霸王花·新城等性價比超高的優(yōu)質(zhì)項目，開發(fā)建筑面積已經(jīng)超過了100 萬平方米。所開發(fā)的樓盤無論設(shè)計，還是配套，比市區(qū)很多樓盤都有優(yōu)勢，戶型實用率更是比市區(qū)大部分樓盤高。其中，正在熱銷的霸王花·新城配套有2.8 萬平方米的商業(yè)中心，集住、逛、享、購、食、玩為一體，將為東源城區(qū)居民帶來零距離的生活消費(fèi)體驗。

寶晟城是東源城區(qū)早期開發(fā)的高品質(zhì)項目。這個36 萬平方米的城市綜合體，除了自帶的2 萬㎡風(fēng)情商業(yè)街，更推出河源首個Life style 情景體驗式購物公園，開放式的易趣購物空間，匯聚精品百貨零售、超市MALL、特色餐飲、休閑娛樂、時尚家居、主題樂園等業(yè)態(tài)，滿足城市高端人群全面生活需求。該項目已經(jīng)簽約了大型商超大潤發(fā)和影院巨頭華夏影院，即將于年底前開業(yè)，為東源城區(qū)注入更豐富的大都市元素。

大眾地產(chǎn)在市區(qū)開發(fā)的怡景系列產(chǎn)品已經(jīng)深入民心。在市區(qū)建設(shè)大道還沒有開始繁華之前，該公司就在那里開發(fā)了怡景豪庭和怡景云天項目。如今，怡景豪庭和怡景云天正好落在市區(qū)的中軸線上。該公司的全新力作——怡景茗都雄踞新河大道，正是以建設(shè)大道為藍(lán)本，以獨(dú)到眼光為置業(yè)者開創(chuàng)全新的中心區(qū)居住環(huán)境。據(jù)介紹，該項目全面運(yùn)用了先進(jìn)的設(shè)計及建筑，所有戶型隱梁隱柱，頂平、墻平、沒有多余的拐彎抹角，可以直接讓業(yè)主裝修節(jié)省好幾萬元。

恒寶·嘉悅灣是最早在新河大道上布局的房地產(chǎn)項目之一。該項目位于新河大道西側(cè)，毗鄰東源廣場，前面規(guī)劃了東源商業(yè)中心，配套有汽車城，后面配套有河源三鳥市場，周邊還有眾多名校環(huán)繞。即便是在市區(qū)，不少樓盤也沒有這種級別的周邊配套。該項目產(chǎn)品戶戶朝南，南北通透，這種戶型在市區(qū)已經(jīng)很少見了。

企業(yè)巨頭緊跟城市 開發(fā)步伐北進(jìn)東源

在越來越多開發(fā)商看好東源城區(qū)，并參與東源城區(qū)開發(fā)的同時，不少大型的企業(yè)單位也跟著城市開發(fā)的步伐北進(jìn)東源。除了大潤發(fā)和華夏影院進(jìn)駐寶晟城，廣東霸王花集團(tuán)也準(zhǔn)備將總部搬進(jìn)霸王花·新城。中國聯(lián)通河源東源分公司也已在霸王花·新城設(shè)立總部。另外，其他市屬企業(yè)、銀行在東源城區(qū)紛紛布局發(fā)展。

房地產(chǎn)的集中開發(fā)，往往是城市發(fā)展和興旺的第一步。開發(fā)商扎堆在東源城區(qū)造城，也極大地推動了東源城區(qū)全面融入市中心。其他商業(yè)配套的跟進(jìn)，為城區(qū)發(fā)展提供了繁華必要條件。而置業(yè)者紛紛看準(zhǔn)東源城區(qū)的發(fā)展，并選擇在這里安居樂業(yè)，又為城區(qū)的良性發(fā)展注入了新鮮的血液。

在3 月17 日召開的全市住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)工作會上，我市提出擬實現(xiàn)“四區(qū)同建”格局。即市高新區(qū)進(jìn)一步擴(kuò)展完善，江東新區(qū)啟動建設(shè)，東源縣城與市區(qū)實現(xiàn)一體化，城市空間進(jìn)一步拓展，中心城區(qū)規(guī)劃面積擴(kuò)大到775 平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積擴(kuò)大到120 平方公里，建成區(qū)面積擴(kuò)大到約43.5 平方公里。在大市區(qū)格局的基調(diào)定下來之后，東源縣城的概念將越來越模糊，東源城區(qū)將成為大市區(qū)的組成部分。

本報記者 戴昉