閱讀提示： 據(jù)深圳新聞網(wǎng)消息，進(jìn)入12 月份以來， “深八條”樓市調(diào)控政策對市場的作用愈發(fā) 突出，房價(jià)穩(wěn)中有降成為目前最突出的市場 表現(xiàn)。新房市場的周成交量連續(xù)3 周出現(xiàn)下 滑，成交均價(jià)連續(xù)7 周維持在“5”字頭；二手 房市場的成交均價(jià)同樣持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)人 士分析，受“深八條”調(diào)控政策的影響，目前 深圳的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始回歸理性，調(diào)控 效果明顯，符合預(yù)期目標(biāo)。

樓市調(diào)控效果符合預(yù)期

日前舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，要 堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定 位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等 手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī) 律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn) 泡沫，又防止大起大落。

深圳樓市的情況怎樣？近日，該市房地 產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表 示，深圳在“深八條”樓市調(diào)控政策的作用下， 整體市場環(huán)境漸趨理性，房價(jià)保持平穩(wěn)。

他認(rèn)為，深圳此次調(diào)控的總體目標(biāo)就是 要實(shí)現(xiàn)“房價(jià)環(huán)比不增長，逐步有回落，努力 回歸合理區(qū)間”，因此，深圳在供給側(cè)和需求 側(cè)管理方面都進(jìn)行了大力度的改革，效果比 較明顯。“深八條”自10 月份發(fā)布以來，市場 漸趨理性。從數(shù)據(jù)來看，10 月、11 月的房價(jià) 都出現(xiàn)了明顯回落，與國內(nèi)其他熱點(diǎn)城市相 比，深圳房價(jià)環(huán)比跌幅最大，這說明深圳的 調(diào)控效果突出。尤其是進(jìn)入12 月份以來，深 圳的房價(jià)維持了相對穩(wěn)定的狀態(tài)�？傮w看 來，“深八條”對調(diào)控樓市起到了立竿見影的 作用，深圳的房地產(chǎn)市場向著調(diào)控政策所期 望的目標(biāo)邁進(jìn)。

新房市場首現(xiàn)量價(jià)齊跌局面

目前，深圳樓市受整體市場調(diào)整的影 響，買賣雙方觀望情緒濃厚，成交縮量明顯， 房價(jià)穩(wěn)中有降。上周，新房成交更是出現(xiàn)了 11月中旬以來首次量價(jià)齊跌的情況。

根據(jù)市規(guī)劃國土委的統(tǒng)計(jì)，全市一手住 宅成交459 套，成交面積4.6 萬平方米，環(huán)比 分別下降8.0% 和8.6% ，備案成交均價(jià)為 55158 元/平方米，環(huán)比微跌1.5%，連續(xù)7 周 維持在“5”字頭，相對比較穩(wěn)定。

深圳中原研究中心人士分析，一手住宅 備案成交量持續(xù)下跌，反映出市場實(shí)際成交 低迷的現(xiàn)狀，雖然目前樓盤推售活動有所增 多，但購房者濃厚的觀望情緒使得成交量持 續(xù)低位。在價(jià)格方面，由于成交結(jié)構(gòu)中高低 端物業(yè)占比均衡，致使成交均價(jià)相對穩(wěn)定， 幾周來一直在5.5萬元/平方米上下波動。

從各區(qū)的市場表現(xiàn)看，前期成交活躍的 南山上周成交環(huán)比減少17.9%，不足100 套； 福田零成交；羅湖成交5 套；鹽田成交4 套； 寶安連續(xù)兩周成交直線下滑，上周環(huán)比減少 近2 成，僅為115 套；龍崗上周一枝獨(dú)秀，成 交243套，環(huán)比增加了4.3%。

至于后市走勢，業(yè)內(nèi)人士分析，此次政 策的影響還將持續(xù)一段時(shí)間，買賣雙方僵持 的狀態(tài)暫時(shí)難以緩解，市場維持低迷的狀態(tài) 在短期內(nèi)不會有大的改變。