2015 年，市區(qū)商品住房每平米的均價最終定格在4931元，比2014年下降了133 元，市區(qū)房價近幾年來首度“降火”。近日，市房管局對外公布了2015年度市區(qū)房地產市場統(tǒng)計情況。記者獲悉，去年市區(qū)房地產市場依舊延續(xù)了供過于求的局面，強大的去庫存壓力使市區(qū)商品住房均價逐漸下降，并在第三季度跌破5000元。

近年來河源房地產業(yè)的迅速發(fā)展，讓市區(qū)的房源庫存不斷增多，去庫存壓力節(jié)節(jié)攀升，因此去年我市明顯減少了市場供應量。數據顯示，2015 年市區(qū)新批準預售的商品房面積和商品房套數分別為134.12 萬㎡、 10416 套，同比上一年大幅下降了 44.27%、47.33%。與此相對應，市區(qū)住宅批準預售的面積和套數，降幅同樣都在40% 以上。去年市區(qū)在售的商品房，主要集中在雅居樂花園、東江灣、市商業(yè)中心、寶豪·御龍灣等大型項目內。

頗為意外的是，盡管2015 年被認為是房地產市場低迷的一年，但市區(qū)的商品房銷售情況從數據上來看卻比2014 年好得多。據了解，去年市區(qū)新建商品房預售面積為 159.59萬㎡，同比增長54.55%；預售套數 13324 套，同比增長50.67% ；成交金額 85.39 億元，同比增長46.23% 。而在 2014年，市區(qū)新建商品房預售面積、預售套數、成交金額，均比2013 年下降了13 個百分點以上。

房價方面，2015 年市區(qū)商品房均價為每平米5350 元，同比下降了5.39%。其中，商品住房均價為每平米4931 元，同比下降了2.62%。值得一提的是，由于均價的波動，房價的具體分布出現變化，其中均價在5000 至6000 元的住房數量下降，占比減少至22%。而均價在4000 至5000 元的住房占比則達到了50%，占據了總量的 “半壁江山”。

此外，市房管局還對2015 年市區(qū)商品房的住房面積、戶型結構、購房對象進行了統(tǒng)計。截至去年，市區(qū)有44%的商品房建筑面積在90到120㎡之間，144㎡以上的房子占17%；購房者中，縣區(qū)購房者占比最大，外市人口其次，本市區(qū)購房者僅占21%。

回顧2015之

“那些與我們 息息相關的房產新政”

取消開具 首套房證明業(yè)務收費

首套房證明是無房業(yè)主提供給稅務部門給予查詢人購房按揭減免稅費的唯一憑證，也是無房業(yè)主提供給各商業(yè)銀行給予查詢人貸款3 成首付、利率優(yōu)惠的唯一憑證。

據悉，以前在房管部門開具首套房證明，需要繳納50 元，但不少市民認為房管部門按按電腦、打張巴掌大的證明就要收費并不合理。針對這一問題，市發(fā)改局根據周邊市的做法，決定取消首套房證明收費，并從2015 年3 月1 日起正式實施。

個人購房每套補貼5000元 公積金貸款首付最低兩成

2015 年5 月，醞釀已久的《河源市人民政府關于促進房地產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》正式出臺，該《意見》從完善住房供應和保障體系、促進商品住房交易、加大金融支持力度等6 方面制定了相應政策，為全市房地產市場注入了巨大活力。

《意見》出臺后，在市區(qū)范圍內購買商品住房（一手房）的購房者可獲得財政給予的每套5000 元補貼，同時還能將房主本人及其父母、配偶、子女的戶口遷入市區(qū)。貸款方面，《意見》規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

預售資金受部門監(jiān)管 房地產開發(fā)商不能挪作他用

由于部分房地產開發(fā)企業(yè)自控能力不強，商品房預售資金被挪用導致資金鏈斷裂，進而影響樓盤開發(fā)的事時有發(fā)生。為了進一步保障購買者消費安全、降低購房風險，我市從2015 年8 月1 日開始實施《河源市區(qū)商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》。

《辦法》中規(guī)定，在房地產項目竣工前，新建商品房預售資金只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備等，不能挪作他用。開發(fā)商如果要動用預售資金，必須向監(jiān)管部門提交相關申請文件，待審批通過后才能使用。

回顧2015之

“房地產君的喜怒哀樂”

喜：房地產展銷會大豐收

2015 年6 月12 日至14 日，我市舉辦了“廣東綠谷宜居河源”2015 河源市區(qū)房地產展銷會。短短3 天時間，該展銷會就因政府的惠民政策和房地產企業(yè)的優(yōu)惠價格獲得了大豐收，實現商品房成交616 套，成交面積6.58 萬平方米，銷售總額高達3.3 億元。

怒：房產退稅詐騙頻發(fā)

能準確說出你的姓名、房屋位置、棟數、房號等詳細信息，告知你所購房屋繳納的契稅可以申請退稅，接到這樣的電話你會心動嗎？如果信，你就上當了。

去年，我市以房產退稅為理由的電話詐騙頻頻發(fā)生，市房管局甚至于去年的1 月、4 月、10 月先后3 次在其官方網站上發(fā)布謹防房產退稅電話詐騙的公告，提醒市民不要上當。不法分子在各個階段行騙，覆蓋面之廣、持續(xù)時間之久令人咂舌。

哀：一房企申請破產

在不少人眼中，2015 年的河源房地產業(yè)遭遇了重大挫折。事實上，我市的房地產業(yè)始終處于總體平穩(wěn)發(fā)展中，之所以讓人產生錯覺，很大程度上要歸結于極個別房地產企業(yè)的不良影響。

2015年3月下旬，一則有關“河源市鴻大城投資集團有限公司申請破產”的文件在我市社交平臺上瘋傳。隨后，該文件真實性得到證實，鴻大城二期的后續(xù)開發(fā)問題也在一段時期內成為社會焦點。

反思這次事件，其實鴻大城項目本身并沒有問題，而是開發(fā)企業(yè)經營不善、盲目舉債、外延發(fā)展導致的。盡管鴻大城事件屬于個案，但它也向所有房地產開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，必須主動適應新常態(tài)，積極防范風險，科學經營，穩(wěn)健發(fā)展。

樂：三停工樓盤復工

鴻大城項目開發(fā)企業(yè)破產后，該樓盤二期的開發(fā)建設曾一度停止。為了保障購房者的合法權益，市委市政府高度重視鴻大城的處置工作，通過幾個月來的精誠溝通，最終實現該項目在去年7 月31 日復工，一直壓在鴻大城業(yè)主心中的大石頭也終于落了地。

2014 年底和2015 年初，帝豪國際花園一期、新域·藍山三期項目因開發(fā)商資金鏈斷裂相繼停工，兩個樓盤的近500 名準業(yè)主們一直憂心忡忡。在市政府和相關職能部門的協(xié)調下，兩個樓盤在去年 12月復工。

本報記者 黃冉