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據(jù)新華網(wǎng)消息，“收緊、降溫、企 穩(wěn)……”成為2016 年下半年以來調(diào)控 主旋律下的樓市關鍵詞。高價地戛然 而止，國內(nèi)多數(shù)二線城市從連續(xù)數(shù)月 上漲局面轉(zhuǎn)入退燒行情，以北京為首 的一線城市則漲幅連降，慢慢進入“需 求抑制、成交下滑”的市場慣性。近日 國家統(tǒng)計局公布70 個大中城市1 月份 房價指數(shù)，從數(shù)據(jù)來看，一線和熱點二 線城市樓市迅速降溫，房價走勢明顯 趨緩。然而，從市場降溫到房價下降 還有一個漫長的傳遞過程，在連續(xù)4 個月漲幅回落之下，一線城市房價何 時才會松動成為社會關注的焦點。

大數(shù)據(jù)與現(xiàn)實的落差

從國家統(tǒng)計局公布的1 月份70 個 大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)來 看，在環(huán)比方面一線城市新建商品住 宅價格環(huán)比繼續(xù)持平；二線城市新建 商品住宅價格微漲0.1%，漲幅比上月 回落0.1 個百分點。在同比方面，一線 城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù) 4 個月持續(xù)回落，本月比上月回落2.6 個百分點。

大數(shù)據(jù)傳遞出明顯的“降溫”氛 圍，然而，大多數(shù)購房者并沒有感受到 房價真正變得“接地氣”。

一位有置業(yè)計劃已久的張先生， 對于去年出臺的調(diào)控政策一直期望頗 多，一再推遲購房計劃，就為等房價 “降下來”。春節(jié)后，張先生看上了北 京西五環(huán)某項目，“區(qū)位和環(huán)境都挺滿 意的，然而還是對價格有所猶豫”，他 告訴記者，“就多觀望了一段時間，這 個項目已經(jīng)從最開始的5.3 萬元/平方 米，上漲到了6.2萬元/ 平方米。”

為何買房人的市場感受與宏觀大 數(shù)據(jù)有落差，“降溫”并未完全傳遞至 老百姓的直觀感知中？

業(yè)內(nèi)人士認為，無論調(diào)控政策或 是貨幣政策，傳導到現(xiàn)實樓市，通過 成交量或房價反映出來，都會有滯 后性。尤其北京樓市的范圍廣、區(qū) 域多，個別熱點區(qū)域的項目漲價也 不稀奇。

二手房或首先松動

多次調(diào)控下的市場規(guī)律顯示： 樓市降溫的最直接變化就是交易量 的下滑，進而再二度傳導至房價的 變化上。

業(yè)內(nèi)觀察認為，一般而言，連續(xù)超 過3 個月市場成交量下滑，很有可能 在房價上表現(xiàn)出“降”的趨勢。“價格 下跌的邏輯是清晰的，主要是成交量 不高，所以這個時候往往‘量縮價跌 ’，對于此類市場來說，實際上是很自 然的供求關系的導向和結(jié)果。”易居 研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向 記者表示。

具體到北京市場，與新房房價的 滯后反應有所不同，二手房“下降”趨 勢更為明顯。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市 場研究院統(tǒng)計，2017 年1 月，北京全市 二手住宅網(wǎng)簽12860 套，環(huán)比下降 28.9%，同比減少47.1%，交易量自2016 年9月以來已連續(xù)4個月下滑。

同時，2 月前兩日為春節(jié)假期，無 成交，2 月6 日網(wǎng)簽開始恢復正常， 但首周網(wǎng)簽量都不超過800 套，接 下來一周網(wǎng)簽量又下降到最多600 余套。“綜合來看，受樓市調(diào)控政策 收緊，尤其是信貸收緊等因素影 響，春節(jié)后北京二手住宅市場延續(xù) 了節(jié)前的低迷態(tài)勢，交易量持續(xù)回 落，整體熱度不高。”上述研究院分 析人士表示。

同樣在上海，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng) 計，今年1 月，上海二手房成交量跌破 1 萬套，只有9401 套，這是5 年以來的 月度最低值。已經(jīng)達到了成交量影響 房價的臨界點。而在深圳已有投資者 開始降價出售房源。

深圳是風向標

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017 年1 月份 70 個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù) 顯示，15 個一線和熱點二線城市因地 制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策 以來，市場變化明顯，房價持續(xù)趨穩(wěn)回 落。其中，11 個城市1 月份新建商品 住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1 至0.5 個百分點之間；3 個城市環(huán)比持平；廣 州市環(huán)比上漲0.6%，但漲幅已連續(xù)4 個 月回落。

而作為去年中國樓市風向標的深 圳，盡管房價已經(jīng)出現(xiàn)了“止?jié)q下探” 的勢頭，不過房價依然處于高位。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā) 布的《2016 年全國樓市50 強城市排 行榜》顯示，排行前三位的城市分別 為深圳、上海和北京。三個城市的去 年新房成交均價分別為53774 元/平 方米、38283 元/平方米和33412 元/ 平方米。深圳價格遠超過了上海和 北京。

“近年來深圳市場已經(jīng)成為了全 國樓市的風向標，去年的一輪上漲就 是從深圳開始影響至全國，而去年底 的調(diào)控也是從深圳開始，因此今年樓 市的走勢，深圳是一個重要的參考依 據(jù)。”業(yè)內(nèi)人士表示。