市民反映：

“我花了9.3 萬(wàn)元買的停車位，合同上寫的只有使用權(quán)，現(xiàn)在聽說(shuō)開發(fā)商要把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)收歸自己所有了！” “ 全額買的車位，權(quán)屬關(guān)系不明確”……近幾天，市區(qū)建設(shè)大道華達(dá)· 凱旋城小區(qū)的多位業(yè)主向記者反映，自己購(gòu)買的小區(qū)地下車庫(kù)停車位一直以來(lái)只有使用權(quán)，且車位使用權(quán)年限比房產(chǎn)證土地使用權(quán)限少了20 余年。 1 月20 日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在該小區(qū)張貼了一份《不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告》，公告內(nèi)容是，用途為“地下車庫(kù)”的該小區(qū)負(fù)一層47525.58 平方米不動(dòng)產(chǎn)建筑面積，權(quán)利人為河源市廣晟鴻瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（下稱房地產(chǎn)公司）。不少業(yè)主擔(dān)心，這樣的確權(quán)會(huì)損害自己的合法利益，自己購(gòu)買的停車位，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)歸了房地產(chǎn)公司所有。

記者幫辦：

記者了解到，華達(dá)·凱旋城小區(qū)自 2008年業(yè)主入伙至今，已經(jīng)有相當(dāng)一部分業(yè)主通過(guò)一次性現(xiàn)金支付的方式，向房地產(chǎn)公司購(gòu)買了地下車庫(kù)的停車位。針對(duì)房地產(chǎn)公司申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)已于2 月15 日向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)出了《異議函》。

那么，對(duì)于業(yè)主們擔(dān)心的車位使用權(quán)與房地產(chǎn)公司的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)沖突，房地產(chǎn)公司和市不動(dòng)產(chǎn)登記中心如何回應(yīng)呢？

“開發(fā)商申請(qǐng)辦理了整個(gè)地下停車場(chǎng)的首次登記后，可分戶辦證。”市房管局有關(guān)工作人員表示，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記。日前，該小區(qū)開發(fā)商河源市廣晟鴻瑞房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在辦證材料齊備的情況下，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理整個(gè)地下停車場(chǎng)的首次登記。成功辦理首次登記之后，停車位可分證辦理，即一個(gè)車位一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。工作人員也特別提醒，停車位分戶辦證還涉及到補(bǔ)交稅費(fèi)的問(wèn)題，購(gòu)買了車位的業(yè)主需和房地產(chǎn)公司協(xié)商車位的辦證事宜。

房地產(chǎn)公司也表示，申請(qǐng)辦理地下車庫(kù)停車位的不動(dòng)產(chǎn)登記，目的是促進(jìn)停車位的銷售。此前和業(yè)主簽訂的是針對(duì)停車位使用權(quán)的協(xié)議，但是對(duì)于業(yè)主已經(jīng)購(gòu)買的停車位，不會(huì)辦理到公司名下或者轉(zhuǎn)讓給其他人，所以并不會(huì)影響業(yè)主對(duì)停車位的使用。

幫辦記者 劉影麗