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2015 年新婚姻法頒布，在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。比如父母買房?jī)合睕](méi)份，婚前貸款買房歸個(gè)人等。新婚姻法頒布后，老百姓對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的權(quán)利意識(shí)增強(qiáng)，加上近年來(lái)出現(xiàn)的房產(chǎn)證因只寫夫妻一方姓名而被一方私自賣掉等財(cái)產(chǎn)糾紛案例越來(lái)越多，因而辦理與房產(chǎn)有關(guān)，比如更改房產(chǎn)證姓名的夫婦越來(lái)越多。許多夫婦要求在原來(lái)只署了單方姓名的房產(chǎn)證上添上另一方的名字，并注明房產(chǎn)歸雙方共有。那么，是否署上夫妻雙方名字就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)了呢？不同署名方式會(huì)帶來(lái)什么不同的法律后果？如果房子剛買的時(shí)候沒(méi)有加名字，后來(lái)想加進(jìn)去，要交哪些費(fèi)用，有哪些流程？

房管局 經(jīng)權(quán)籍調(diào)查手續(xù)齊全即可辦理

昨日，記者到市房管局了解市民辦理房產(chǎn)證加名字業(yè)務(wù)的情況。據(jù)了解，辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)的地點(diǎn)在市區(qū)行政服務(wù)中心的不動(dòng)產(chǎn)登記窗口。

記者來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口，相關(guān)工作人員告訴記者，新婚姻法實(shí)施后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)變更業(yè)務(wù)，要求在房產(chǎn)證上加上自己名字的情況非常多，其中又以女性加名字的居多。而完成署名需要經(jīng)過(guò)一定的流程和手續(xù)，“辦理這個(gè)業(yè)務(wù)的人很多，這邊出了新政策，我們?cè)谑芾聿粍?dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)前都要做權(quán)籍調(diào)查，以前是手續(xù)齊全夫妻兩人直接來(lái)辦理就行了，現(xiàn)在要先到房管局做權(quán)籍調(diào)查再來(lái)申請(qǐng)。”

房產(chǎn)證加名字除了先申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查外，夫妻中的所有權(quán)人還需要明確房產(chǎn)證是否有抵押貸款。如房產(chǎn)證有抵押貸款，必須還清貸款才可以加名字。在無(wú)抵押貸款的前提下，房屋所有權(quán)人只需向窗口受理人員提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證三證即可完成辦理，而究竟房屋是不是共同財(cái)產(chǎn)不是房管局的業(yè)務(wù)范疇。“夫妻兩人一同前來(lái)，所有權(quán)人同意加上配偶的名字我們就受理。”

據(jù)相關(guān)工作人員介紹，夫妻加名字很方便，也不收稅，僅收取登記費(fèi)。據(jù)悉，辦理此項(xiàng)變更業(yè)務(wù)，如若變更的對(duì)象是住房，市民需付90 元登記費(fèi)，對(duì)象是商鋪則需付560 元。

市民 署夫妻雙方名更有安全感

記者前日隨機(jī)采訪了10 位市民，調(diào)查我市市民對(duì)新婚姻法規(guī)定中夫妻房產(chǎn)分配的了解情況。被采訪者中男性和女性各5 位，已婚人士5 位。參加調(diào)查的被采訪者各自通過(guò)不同的渠道了解了新婚姻法的內(nèi)容，并能表述出婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人，婚后財(cái)產(chǎn)歸雙方，父母買房屬個(gè)人，共同出資按比例等婚姻法關(guān)于房產(chǎn)劃分的內(nèi)涵。只有極少數(shù)市民持有房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就歸誰(shuí)所有的老觀念。

在采訪的5 位已婚人士中，有4 位都是夫妻兩人共同買房還房貸，房產(chǎn)證理所當(dāng)然地登記著夫妻兩人的名字，他們對(duì)婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的劃分認(rèn)為合理，表示新婚姻法保障了雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)。身為教師的李靜是從新聞上了解新婚姻法的，她說(shuō)：“房子由夫妻一起購(gòu)買和還房貸，房產(chǎn)證應(yīng)寫兩人的名字。如果是對(duì)方婚前所購(gòu)買并自愿提出加上我的名字可以去改房產(chǎn)證姓名。如果是對(duì)方婚前所購(gòu)買但沒(méi)有提出更改房產(chǎn)證姓名也是合理的。”5 位已婚人士中只有黃建文與妻子的婚房是由黃建文的父母買的，據(jù)黃建文說(shuō)，二老買房時(shí)將房子登記在兒子名下，結(jié)婚后，他與妻子兩人共同承擔(dān)了房屋的家具和裝修費(fèi)用，2016 年黃建文與妻子共同協(xié)商后，帶著妻子一同去做了房產(chǎn)變更。“雖然是我父母買的房，但是我妻子在家庭的生活中也付出了很多，于情于理都該加上她的名字。”

大部分采訪對(duì)象都清楚新婚姻法規(guī)定下劃分夫妻房產(chǎn)與房產(chǎn)證上加不加名字無(wú)關(guān)，而是按實(shí)際出資獲得能夠占有房子的比例。但是所有被采訪者均一致表示，無(wú)論情況和結(jié)果如何，在房產(chǎn)證上加名字會(huì)更加安全有保障。“房是心頭肉，新婚姻法一公布，不管有沒(méi)有必要，還是會(huì)去辦理相關(guān)手續(xù)的，這是人之常情。不管政策如何變，都要保障自己的既得利益，當(dāng)然這要在家庭和諧的情況下共同協(xié)商辦理。”被采訪者饒先生說(shuō)。

律師 建議登記夫妻雙方均為產(chǎn)權(quán)人

針對(duì)更改房產(chǎn)證姓名的夫婦越來(lái)越多的情況，為了解是否有必要署上夫妻雙方名字和不同署名方式帶來(lái)的法律后果，記者來(lái)到廣東興源律師事務(wù)所咨詢了律師。據(jù)鐘律師解釋，劃分夫妻房產(chǎn)要看是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是婚姻存續(xù)期內(nèi)取得的財(cái)產(chǎn)，因此不論房產(chǎn)登記在一方名下還是雙方名下只要屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在劃分時(shí)雙方均能獲得既得財(cái)產(chǎn)，反之如果房子是一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則另一方不能獲得分配。

對(duì)于要求更改加名字以女性為多的現(xiàn)象，鐘律師說(shuō)，新婚姻法雖然可以最大限度地保障夫妻雙方的既得財(cái)產(chǎn)，但是在傳統(tǒng)的思想觀念依舊的情況下，對(duì)一部分的女性是不利的。 “ 那些全職在家里帶小孩做家務(wù)的女性，她們屬于弱勢(shì)群體，社會(huì)上女性也還處在弱勢(shì)地位，因此女性更多出于保護(hù)自己的權(quán)利而要求加上名字。”

據(jù)了解，處理房子的時(shí)候，房產(chǎn)證上是夫妻一方的名字還是雙方名字，對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割有影響，但不是固定的分配標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際中要按雙方的付出才能量度最后各自的所得。只是不同署名方式帶來(lái)的法律后果不同。“如果房產(chǎn)證是一個(gè)人的名，一個(gè)人就可以處理財(cái)產(chǎn)。一方擅自處理，對(duì)于付出了卻在房產(chǎn)證上沒(méi)名的配偶的既得利益是一種損害。而如果加了配偶的名字的話，辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等過(guò)戶手續(xù)時(shí)必須是配偶在場(chǎng)，若配偶不到場(chǎng)需提交配偶的書面同意才能出售房子。一方若擅自處理婚姻期間的共同財(cái)產(chǎn)，就要對(duì)另一方承擔(dān)賠償責(zé)任。”鐘律師說(shuō)。最后，鐘律師建議，即使房產(chǎn)證上是否是夫妻兩人名字與將來(lái)房產(chǎn)劃分關(guān)系不大，但為防止一方私自轉(zhuǎn)讓夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在房產(chǎn)證上登記夫妻雙方均為產(chǎn)權(quán)人。

見(jiàn)習(xí)記者 鄒俏 實(shí)習(xí)生 盧穎