“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”黨的十九大召開以來，報告里關于住房方面的話語，被許多市民口口相傳。那么，中央新的導向，將對我市住房有何影響？我市目前的房市情況如何？未來房價的走向趨勢如何？對此，記者采訪了市房地產(chǎn)管理局局長葉豪，一起來聽聽他的看法。

房市呈供需兩旺、兩極分化態(tài)勢

“目前，我市的住房情況有兩大特 點——呈現(xiàn)供求兩旺、兩極分化的態(tài) 勢。”市房地產(chǎn)管理局局長葉豪介紹， 根據(jù)該局統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，今年截至11 月 份，市區(qū)預售面積為222.89 萬平方米， 同比增長96.19%。其中商品住房銷售 17674 套，同比增長36.83%；銷售面積 217.69 萬平方米，同比增長42.45%。 另外是“兩極分化”。他介紹，就市區(qū) 而言，目前住宅的“庫存量”越來越少， 但房子價格卻在走“上坡路”。商鋪、 寫字樓等非住宅的“庫存量”越來越 多，價格反而走“下坡路”。

葉豪深入分析，出現(xiàn)這種情況存 在必然性，順應了市場杠桿發(fā)展。首 先，受“溢出”效應影響，周邊城市房價 上漲，讓許多人選擇在河源購房。其 次，隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，河源高 鐵發(fā)展等交通優(yōu)勢凸顯。同時，城市 品位提高，城市面貌煥發(fā)光彩。此外， 居民對住房品質的要求提高，購房往 往會看中其基礎設施、居民的周邊區(qū) 域能否給生活提供便利，另外也不能 忽視旅游房地產(chǎn)等投資型地產(chǎn)對我市 房價的推動。

推進多主體供給和“租購并舉”

“黨的十九大報告中提出，堅持房 子是用來住的、不是用來炒的定位，讓 居者有其屋。雖是簡短的幾句話，隱 藏著豐富的內(nèi)涵。”葉豪說，十九大和 近期的中央經(jīng)濟工作會議都提及住房 改革，這表明了國家的堅定決心，也預 告著將來實施的力度之大。我市也將 根據(jù)中央的部署，加快住房制度改革 和長效機制建設。

葉豪表示，市委市政府高度重視 房價上漲情況，目前我市正在采取“內(nèi) 緊外松”的辦法。我市提出發(fā)展“大都 市”經(jīng)濟、加快融入“粵港澳大灣區(qū)”、 將市區(qū)發(fā)展成為300 萬人口的城市等， 都要求房市健康穩(wěn)定發(fā)展。他指出， 要實現(xiàn)這些目標，主要還是要增加房 子的供給，大力推進多主體供給，同時 推進住房租賃制度建設。他透露，今 年11 月30 日，市房地產(chǎn)管理局已經(jīng)和 中國建設銀行河源分行簽訂了《河源 市住房租賃管理系統(tǒng)建設合作協(xié)議》， 目的也是為了推動“多渠道供給，多主 體保障”。

“目前我市商品房銷量平穩(wěn)，房價 穩(wěn)中略升，市場向穩(wěn)定利好發(fā)展。”葉 豪說。另外，他也呼吁廣大的市民朋 友，勿有“炒房”之舉，房價受市場供求 影響，存在較大的風險。

本報記者 劉影麗 凌敏