江東新區(qū)繪就發(fā)展藍(lán)圖

打造河源未來城市發(fā)展核心

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市委七屆四次全會于日前召開，吹響了河源 乘風(fēng)遠(yuǎn)航的號角。全會報(bào)告視野廣、站位高、格 局大，提出打造生態(tài)河源、現(xiàn)代河源“兩個(gè)河源” 的目標(biāo)，同時(shí)，報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)了新區(qū)作為河源“未 來城市發(fā)展核心”的定位，分別繪制了城市起步 區(qū)和高鐵新城的發(fā)展藍(lán)圖和路線圖。而關(guān)于江 東新區(qū)，全會報(bào)告還提出：大力推進(jìn)江東新區(qū)開 發(fā)建設(shè)管理體制機(jī)制改革創(chuàng)新，堅(jiān)持高端發(fā)展、 組團(tuán)發(fā)展、集約發(fā)展、產(chǎn)城融合，布局城市新商 圈，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新支撐，拉開城市大骨架，增強(qiáng)發(fā)展 新動能，加快形成未來城市發(fā)展核心。充分發(fā)揮 高鐵新城的要素集聚和擴(kuò)散效應(yīng)，輻射帶動中心 城區(qū)各功能片區(qū)發(fā)展，把高鐵新城打造成全市內(nèi) 外交通樞紐、中央商務(wù)區(qū)和未來行政中心。

江東新區(qū)城市建設(shè)起步區(qū)。

作為推動河源城市升級的主引擎和實(shí)現(xiàn)跨 越發(fā)展的主戰(zhàn)場，江東新區(qū)成立3 年多來，進(jìn)入 了高速發(fā)展的快車道，短短三四年間，迎來了眾 多投資者和定居者。在2017 年召開的市委七屆 三次全會上，江東新區(qū)被正式賦予了“河源未來 城市發(fā)展核心”的戰(zhàn)略地位，承載著河源振興的 希望，影響著河源未來的發(fā)展。

江東新區(qū)黨委書記龔國平表示，新區(qū)上下將 按照中央和省、市部署要求，以發(fā)展都市經(jīng)濟(jì)為 核心，進(jìn)一步厘清發(fā)展思路、完善發(fā)展戰(zhàn)略，做好 “城”的文章，努力在新時(shí)代實(shí)現(xiàn)新作為。

根據(jù)省政府批復(fù)的《河源江東新區(qū)發(fā)展總 體規(guī)劃》（2014—2030），新區(qū)通過幾年的摸索 和建設(shè)，從北到南基本形成了城市建設(shè)起步 區(qū)、高鐵新城、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、古竹片區(qū)四個(gè)城市發(fā) 展組團(tuán)。

發(fā)展前景受肯定，成為理想投資置業(yè)熱土

2014年5月20日，江東新區(qū)正式掛牌 成立，規(guī)劃面積434平方公里，首期開發(fā)核 心區(qū)50 平方公里，其中城市起步區(qū)8.1 平 方公里，產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)3.4 平方公里。通 過3年多的基礎(chǔ)性建設(shè)，江東新區(qū)的發(fā)展?jié)?力進(jìn)一步得到釋放，良好的交通區(qū)位優(yōu)勢、 優(yōu)美的自然環(huán)境、優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)環(huán)境，得 到了廣大居民和投資者的認(rèn)同，成為理想 投資置業(yè)的熱土。

據(jù)了解，截至目前，江東新區(qū)區(qū)域內(nèi) 已相繼匯聚了碧桂園鳳凰城、華南城·十 里東岸等房地產(chǎn)企業(yè)。來自龍川的市民 黃女士于2017 年5 月份在江東新區(qū)購 置了房產(chǎn)，準(zhǔn)備在此定居。據(jù)黃女士介 紹，自己的親戚好幾家人都在新區(qū)買房 定居了，近日得知在廣州工作的妹夫陳 先生要回來河源就業(yè)，她也向其推薦了 江東新區(qū)的房產(chǎn)。“我非�？春眯聟^(qū)發(fā)展 前景。自我購房到現(xiàn)在，短短半年時(shí)間， 我的房產(chǎn)就增值了近40 萬，朋友們都羨 慕我下手快、買得早。”

“我相信五六年后江東新區(qū)的發(fā)展肯 定比市區(qū)還要快！”來自連平的顏先生這樣 說道，他于2017 年12 月份在新區(qū)購置了 新房。顏先生告訴記者，自己長期住在河 源市區(qū)，對江東新區(qū)有一定了解，這幾年眾 多知名企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐新區(qū)，這讓他對江東 新區(qū)很有信心，而且江東新區(qū)環(huán)境優(yōu)美、交 通便利，他首先便考慮在新區(qū)買房養(yǎng)老。 他說：“這邊房子賣得很火，每天放出的房 子都是在當(dāng)天就清盤了，我也是趕巧了才 搶到一套房。”

產(chǎn)業(yè)是江東新區(qū)發(fā)展的“靈魂”。作為 河源中心城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)的主戰(zhàn)場、河源未 來城市發(fā)展核心，江東新區(qū)是全市投資的 重點(diǎn)，大力開展招商引資。2017 年，新區(qū) 新增簽約項(xiàng)目8個(gè)，合同總投資達(dá)51.7 億 元。截至目前，包括江東新區(qū)云數(shù)據(jù)中心、 江東生態(tài)文化醫(yī)護(hù)養(yǎng)生養(yǎng)老基地、科技產(chǎn) 業(yè)園區(qū)（深投控股）、深圳凱中精密、軒朗 光學(xué)材料等重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目均已進(jìn)駐江東新 區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

大力興建基礎(chǔ)設(shè)施，拉開都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架

新定位新格局，站在新的起點(diǎn)上，江東 新區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)編制了相關(guān)規(guī)劃。據(jù)新區(qū)管委 會國土資源和規(guī)劃建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介 紹，截至2017 年年底，城市建設(shè)起步區(qū)已 完成了控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制，高鐵新城 正在編制概念性、控制性詳細(xì)規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)園 區(qū)已完成啟動區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，古竹正 在編制特色小鎮(zhèn)的相關(guān)規(guī)劃。

2017 年，新區(qū)以城市建設(shè)起步區(qū)、產(chǎn) 業(yè)園起步區(qū)為重點(diǎn)，推進(jìn)各項(xiàng)公共基礎(chǔ)設(shè) 施及產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)，為發(fā)展都市經(jīng)濟(jì) 拉開基礎(chǔ)框架：

●交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施方面，推進(jìn)了 長崗、麻竹窩片區(qū)部分基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng) 目，聯(lián)新、澄嶺、前進(jìn)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng) 目，東江東路市政工程，方紅變電站工程 項(xiàng)目。這些項(xiàng)目中包括了對片區(qū)道路、管 網(wǎng)、綠化景觀等方面的建設(shè)，其中方紅變 電站項(xiàng)目總投資2.4 億元，目前已經(jīng)完工 并投產(chǎn)。

●公共服務(wù)設(shè)施方面，推進(jìn)了城市起 步區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)棚戶區(qū)改造 項(xiàng)目、市一中高中部項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)園區(qū)小學(xué)項(xiàng) 目、東華學(xué)校項(xiàng)目、碧桂園學(xué)校項(xiàng)目。這里 面，城市起步區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目分為勝利花 園及和平花園兩個(gè)居住小區(qū)項(xiàng)目，其中勝利 花園面積約5.36萬平方米，可安置用戶1042 戶，目前主體工程已全部封頂，即將完工；和 平花園小區(qū)用地面積約4.5 萬平方米，擬安 置用戶876 戶，目前已進(jìn)場施工。

●產(chǎn)業(yè)發(fā)展項(xiàng)目方面，主要有江東新區(qū) 總部經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房、職工公 寓、孵化基地及配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目（一期工 程），智慧江東云計(jì)算基地建設(shè)項(xiàng)目。

發(fā)展“TOD+CBD”，打造粵東北總部經(jīng)濟(jì)新高地

為提高發(fā)展質(zhì)量，打造河源未來城 市發(fā)展核心，江東新區(qū)大力發(fā)展“TOD （以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)）+CBD（中央 商務(wù)區(qū)）”。

贛深高鐵的開工建設(shè)給江東新區(qū)帶來 了極大的機(jī)遇，其中的河源東站確定建在 新區(qū)內(nèi)。新區(qū)把握高鐵建設(shè)契機(jī)，確立了 TOD 開發(fā)模式，依托高鐵站建設(shè)綜合交通 樞紐，大力建設(shè)“高鐵新城”。按照規(guī)劃， 新區(qū)將理清高鐵新城站點(diǎn)5 公里范圍內(nèi)的 核心區(qū)域和起步區(qū)兩江四岸交匯的核心 的關(guān)系，發(fā)展商業(yè)商務(wù)金融等現(xiàn)代服務(wù) 業(yè)，打造河源城市功能高度集中，最具吸 引力的現(xiàn)代新城。根據(jù)“TOD”模式，新區(qū) 同時(shí)還優(yōu)化城市干道網(wǎng)絡(luò)，加強(qiáng)公路、水 運(yùn)等交通建設(shè)，發(fā)展城市智能公交系統(tǒng)。

在打造高鐵新城板塊之外，新區(qū)還 將打造科創(chuàng)總部板塊，打造粵東北總部 經(jīng)濟(jì)新高地。上述提到的江東新區(qū)總部 經(jīng)濟(jì)區(qū)項(xiàng)目位于城市建設(shè)起步區(qū)內(nèi)，東 環(huán)路東側(cè)，周邊規(guī)劃有大型市級公園及 景觀水系，環(huán)境優(yōu)越，交通便利。該項(xiàng)目 總占地約12 萬平方米，規(guī)劃建設(shè)46 棟 建筑，其中獨(dú)棟辦公樓有43 棟，2 棟綜 合服務(wù)辦公樓，1 棟酒樓，將引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企 業(yè)總部落戶該小區(qū)，建設(shè)河源首個(gè)企業(yè) 總部集聚地。項(xiàng)目建成將進(jìn)一步促進(jìn)江 東新區(qū)的產(chǎn)城融合，通過外溢效應(yīng)拉動 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目還正 在施工中，但已有將近30 家企業(yè)意向簽 約落戶于此。

本報(bào)記者 楊容 特約記者 黃曉明