本報訊 據(jù)中國新聞網(wǎng)消息，全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行18日在北京發(fā)布第四季度寫字樓市場和零售市場報告指出，北京寫字樓市場年底迎來供應(yīng)高峰，四季度北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，位于北京中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心、亞奧的亞洲金融大廈以及麗澤金融商務(wù)區(qū)的麗澤SOHO等項目相繼入市，為市場帶來約58.8萬平方米的新增供應(yīng)。至此，2019年北京全市甲級寫字樓年度供應(yīng)量達(dá)101.8萬平方米，全市甲級寫字樓總存量攀升至1114萬平方米。大量的新增供應(yīng)拉動本季度北京全市和五大核心商圈寫字樓空置率分別同比上升5.1和3.8個百分點，達(dá)13.5%和7.6%。

受新入市項目提前預(yù)租的影響，四季度北京寫字樓租賃市場較前三個季度略有回暖，全市和五大核心商圈寫字樓市場季度凈吸納量分別為15.9萬和8.6萬平方米，分別為前三個季度平均值的2倍和6.3倍。

報告指出，縱觀2019年全年，北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)平平，全市和五大核心商圈寫字樓市場年度凈吸納量分別為39.9萬和12.7萬平方米，分別為近10年來年度平均凈吸納量的73.1%和38%。同時，北京寫字樓市場租金繼續(xù)下調(diào)，四季度北京全市和五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達(dá)每月每平方米人民幣382.4元和427.9元，同比下降4.4%和2.7%。

戴德梁行預(yù)計，未來3年，北京寫字樓市場新增供應(yīng)量約達(dá)304.1萬平方米且67.7%將分布于新興商圈。

戴德梁行北中國區(qū)寫字樓部主管廉峰哲表示，短期來看，預(yù)計未來一年北京寫字樓市場空置率將持續(xù)上揚(yáng)，租金水平也將繼續(xù)面臨下行壓力。長期來看，未來3-5年，隨著北京服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放試點工作的持續(xù)推進(jìn)，金融科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、高端服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域的快速發(fā)展將進(jìn)一步刺激北京寫字樓市場活躍度，屆時租賃需求的上漲或?qū)�為北京寫字樓市場帶來租金和出租率的提升�?/p>