本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)消息，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了2021年1月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示，1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

各線城市商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅擴(kuò)大

繩國(guó)慶介紹，據(jù)測(cè)算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)測(cè)算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比上漲的城市有53個(gè)，持平的有3個(gè)，下降的有14個(gè)。漲幅較大的城市為金華上漲1.2%，合肥上漲0.9%,沈陽(yáng)、成都、泉州均上漲0.8%，武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟(jì)寧均上漲0.7%。下降較多的城市是瀘州下降0.6%，哈爾濱下降0.5%，太原、大理下降0.4%。

二手住宅方面，1月份，70個(gè)大中城市中，與上月相比價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，持平的有6個(gè)，下降的有15個(gè)。一線城市上漲較為明顯，深圳、廣州、上海、北京分別上漲1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。

一線城市出臺(tái)調(diào)控措施

農(nóng)歷新年前一段時(shí)間，一線城市房?jī)r(jià)上漲較其他城市更為明顯。隨之而來(lái)的是密集的調(diào)控。北京、上海、深圳三個(gè)一線城市均出臺(tái)了調(diào)控措施，且有城市是多次調(diào)控。

上海在1月下旬發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控十條新政，后將法拍房納入限購(gòu)范圍。隨后，上海銀保監(jiān)局出臺(tái)嚴(yán)格房地產(chǎn)貸款集中管理等制度，規(guī)定只能對(duì)主體結(jié)構(gòu)封頂住房的購(gòu)買人發(fā)放貸款等。

深圳自去年底以來(lái)頻頻出現(xiàn)“打新熱”，1月份，深圳對(duì)12名違規(guī)認(rèn)購(gòu)人作出“三暫停”處罰。隨后，又對(duì)假離婚、代持、假流水等違規(guī)行為的相關(guān)人員，作出“三年不得在深圳購(gòu)房”的處罰。

北京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人則在近日表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機(jī)炒房、渲染炒作，如出現(xiàn)局部量?jī)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對(duì)性調(diào)控措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。此外，北京還要求對(duì)各銀行發(fā)放的個(gè)人消費(fèi)貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規(guī)性開展全面自查。

有聲音認(rèn)為，本輪一線城市房?jī)r(jià)上漲的原因有幾個(gè)。一是全球疫情導(dǎo)致很多原本想送孩子去國(guó)外讀書的家長(zhǎng)放棄留學(xué)，回到一線城市購(gòu)買學(xué)區(qū)房，帶動(dòng)了部分區(qū)域?qū)W區(qū)房?jī)r(jià)格上漲；二是由于限價(jià)導(dǎo)致的新房?jī)r(jià)格與二手房?jī)r(jià)格倒掛，一些新房出現(xiàn)“打新熱”。同時(shí)，也有聲音認(rèn)為投資客擠占了新房供給，很多購(gòu)房者不得不轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，又帶動(dòng)了二手住宅市場(chǎng)的火爆；此外，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，也是一個(gè)重要原因。

浙江工業(yè)大學(xué)副校長(zhǎng)虞曉芬認(rèn)為，當(dāng)前，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)釋放內(nèi)需潛力、增進(jìn)民生福祉、防范金融風(fēng)險(xiǎn)等具有十分重要的意義，應(yīng)提高對(duì)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”重要性認(rèn)識(shí)，綜合施策，“一城一策”，落實(shí)好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)。